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1、如果想要購(gòu)買二套房，認(rèn)房又認(rèn)貸是現(xiàn)在銀行對(duì)于能否貸款一個(gè)重要的考核標(biāo)準(zhǔn)，是指既要查購(gòu)房者名下的房產(chǎn)登記情況，又要查貸款記錄。認(rèn)房是考察個(gè)人的名下是否有房子，如果已有了兩套房子，在一些限購(gòu)城市，是不能夠繼續(xù)購(gòu)買的，可以通過房管局查名下房產(chǎn)狀況、數(shù)量。

2、所謂認(rèn)貸認(rèn)貸是通過銀行查詢個(gè)人名下有沒有貸款的記錄，包括還清和未還清兩種情況，這時(shí)再買房，就認(rèn)定是二套房。

3、因?yàn)槭滋追?、二套房的首付比例、貸款利率都會(huì)不同，要是購(gòu)買首套房，就能夠享受到一定的優(yōu)惠。若是名下有貸款和房產(chǎn)，買的時(shí)候就不能夠享受到，只能以二套房購(gòu)買，其首付比例、貸款利率就會(huì)提高。