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（原標(biāo)題：北京南鑼鼓巷一四合院拍出2.039億元 成為四合院法拍成交標(biāo)王）

北京四合院司法拍賣成交新紀(jì)錄誕生！

2024年5月18日至5月19日，新疆烏魯木齊鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對(duì)北京市東城區(qū)福祥胡同15號(hào)的29幢不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)2.03906500億元，折合建筑面積每平方米18.72萬元。

圖為拍賣界面截圖

最終，唯一報(bào)名買家新疆嘉疆化工有限公司以起拍價(jià)拿下。

這一房屋產(chǎn)權(quán)所有人為中泰某管理有限公司，房產(chǎn)抵押給銀行，因債務(wù)糾紛，被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

成交價(jià)折合建面每平方米18.72萬元

拍賣公告顯示，這一房產(chǎn)坐落于北京市東城區(qū)福祥胡同15號(hào)，建筑形式為四合院，所處院落中共有32幢房屋，此次拍賣的房產(chǎn)為其中的29幢房屋，與其余3套非此次拍賣的房屋共用一個(gè)出入口。

圖為該四合院的院落外景

這一四合院的院落宗地總面積為1786.03平方米，院內(nèi)房屋總建筑面積為1183.9平方米；此次拍賣的29幢房屋總面積為1089.4平方米，土地使用面積為1643.47平方米。

這一房產(chǎn)起拍價(jià)2.03906500億元，折合建面18.72萬元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)2.1467億元的9.5折。

院落內(nèi)的房屋均為磚木結(jié)構(gòu)，均為地上1層，部分為瓦房，部分為平頂房，土地使用期限自2007年3月6日，至2077年3月5日止，用途為住宅。

此次唯一買家新疆嘉疆化工有限公司，繳納了1100萬元保證金入場(chǎng)，并在5月19日上午11時(shí)拍賣前結(jié)束最后時(shí)刻，以起拍價(jià)一次應(yīng)價(jià)拿下。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，新疆嘉疆化工有限公司（曾用名：烏魯木齊晶建都嘉商貿(mào)有限公司），成立于2020年4月22日，注冊(cè)資本8000萬人民幣，注冊(cè)地在新疆烏魯木齊市（第十二師）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）三坪農(nóng)場(chǎng)頭屯河公路2345號(hào)佳博通樓A區(qū)7-8A141號(hào)，法定代表人李春強(qiáng)，也是唯一股東。

房屋存在公房租賃情況

公告顯示，這一房屋存在公房租賃情況，院落內(nèi)現(xiàn)由若干租戶使用?，F(xiàn)居住人家庭已居住幾十余年，并按北京市直管公房標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人支付租金。法院不負(fù)責(zé)房屋實(shí)際交付、騰退事宜，由買受人自行協(xié)調(diào)，介意者慎拍。

據(jù)介紹，現(xiàn)居住人為解決實(shí)際居住面積過小的問題，自行對(duì)其居住的房屋進(jìn)行了不同程度的加建，院落內(nèi)已形成大雜院居住形式。房屋建成年代久遠(yuǎn)，房屋均進(jìn)行過不同程度的維護(hù)修復(fù)，部分房屋存在修建情況。

這一四合院在南鑼鼓巷景區(qū)范圍內(nèi)，距離故宮直線距離1公里，眾多名人的故居位于這一片區(qū)，如張之洞故居、茅盾故居、顧孟余故居等。四合院西側(cè)為什剎海公園，附近還有中央戲劇學(xué)院、故宮博物院、恭王府博物館等人文設(shè)施。

新聞多一點(diǎn)

北京四合院司法拍賣曾拍出1.5676億元

此前司法拍賣成交價(jià)最高的北京四合院，為1.5676億元。2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平臺(tái)，對(duì)北京市西城區(qū)銀錠橋胡同18號(hào)房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)8710萬元。

圖為拍賣界面截圖，該四合院起拍價(jià)為8710萬元

這一四合院建筑面積749.39平方米，土地使用權(quán)面積509.94平方米，建筑物總層數(shù)為2層，所在層數(shù)-1-1層，規(guī)劃用途住宅，房屋結(jié)構(gòu)為磚木。

11名買家各自繳納保證金1740萬元參加拍賣，經(jīng)過158次出價(jià)，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價(jià)折合建面每平方米為20.92萬元。

司法拍賣起拍價(jià)最高的北京四合院，為5.129億元。

2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級(jí)人民法院在京東司法拍賣平臺(tái)對(duì)北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北京莊勝房地產(chǎn)）名下位于北京市西城區(qū)宣武門西大街95號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行第一次公開拍賣。

這一四合院位于北京市西城區(qū)，建筑面積為2110.68平方米，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為56991.10萬元，第一次起拍價(jià)51291.99萬元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的9折，折合建面每平方米起拍價(jià)24.31萬元，5.129199億元的起拍價(jià)也為司法拍賣四合院起拍價(jià)最高，結(jié)果流標(biāo)。

上游新聞?dòng)浾?劉勇 實(shí)習(xí)生 吳漫