2019年23歲男子去嫖娼，嫌老板娘年齡大，兩個人打起來老板娘被殺
2023-09-02
網(wǎng)站首頁
手機(jī)版
更新時間：2023-09-02 10:11:42作者：佚名
在廣州、深圳、上海先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，北京政策正式官宣落地。
9月1日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，北京從即日起實施三部委發(fā)布的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即在全市范圍內(nèi)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
該通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與該通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。
自此，四大一線城市已全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
通知截圖
北京多個項目突然宣布漲價
北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息備受關(guān)注，市場主體反應(yīng)熱烈。在此之前，北京市場表現(xiàn)十分平淡，彌漫著觀望和等待的氣息。
有中介向21記者表示，消息一出不到半小時，已經(jīng)有兩位正在觀望換房的人咨詢政策和市場情況；也有在本地有一套住房的家庭，決定賣掉豐臺的房子，置換到朝陽；還有樓盤置業(yè)顧問發(fā)布樓盤海報，稱9月1日起將所有戶型價格上調(diào)1%。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)，中海地產(chǎn)北京某項目宣布，9月1日0時起，全部戶型產(chǎn)品價格全面上調(diào)1%。
招商蛇口北京某項目也隨即宣布，所有在售房源價格全面上調(diào)2%；金地北京某項目也打出了“最后限時優(yōu)惠,9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”的宣傳語。
有房產(chǎn)項目漲價
位于通州區(qū)的招商璀璨公元發(fā)布海報，宣布明日（9月2日）起上調(diào)價格。
“已經(jīng)有客戶直接給我轉(zhuǎn)賬了，不過是客戶提前看好的，因為是二套，但一直在猶豫，現(xiàn)在政策出了，他就完全可以買了?！?月1日晚，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份咨詢項目價格情況時，有璀璨公元銷售人員如此表示。電話中對方聽起來心情非常不錯，并表示“已經(jīng)有很多客戶現(xiàn)在往售樓處趕，今天晚上通宵營業(yè)”。
就在8月20日，璀璨公元開盤，官宣銷售超15.6億元，打破近兩年通州副中心樓盤首開銷售金額紀(jì)錄。項目指導(dǎo)價6.2萬元/平方米，單套總價477萬元起。
北京招商璀璨公元2023年9月1日晚發(fā)布的海報
北京：400萬元房子首付減少100萬
北京全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，意味著名下在北京無房，但在全國有過貸款記錄的家庭，在北京購房的房貸都將以首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例將從60%-80%，下降到35%-40%，房貸利率也將由5.25%降至4.75%。
按北京市目前的政策，購買普通住宅，首套房首付比為35%，二套房首付比為60%，相差25%。以一套房子400萬元計算，首付將減少100萬元。
如果購買的房屋為“非普通住宅”，則首付比例將從80%銳減到40%，若房屋總價為800萬元，首付將降低320萬元。
若購買非普住宅，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜舉例，購房者購買總價500萬元的非普住宅，首付將減少200萬元；以貸款300萬元為例，按25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元。
“購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進(jìn)無房有貸款記錄以及‘賣一買一’購房需求入市?！标愇撵o說。業(yè)內(nèi)分析人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將有效支持居民改善類需求的釋放，進(jìn)而推動“賣一買一”置換鏈條，有效推動市場活躍度。而北京最近幾年二手房市場的改善類需求，超過半數(shù)。
“感覺像過年一樣”
“正在通知客戶。”
北京版“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策剛剛發(fā)出，就有頭部中介機(jī)構(gòu)人士李飛（化名）表示。9月1日下午早些時候，市場消息剛傳出北京預(yù)計9月初發(fā)布政策之時，其就表示“現(xiàn)在客戶望眼欲穿”。
有開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士在朋友圈表示“折扣優(yōu)惠該收收了，留給客戶的時間不多了，等待市場飛起”“感覺像過年一樣”……還有豪宅銷售轉(zhuǎn)發(fā)視頻表示“此房9月必成交”。
北京區(qū)域某開發(fā)商人士就向每經(jīng)記者笑稱，北京壓軸（出政策）了，不知能否拉動下環(huán)京的市場。
9月1日晚，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向每經(jīng)記者表示，北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，超出市場預(yù)期，截至目前北上廣深四個一線城市全部落實首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，政策信號明顯，預(yù)計將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期，提振市場信心。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，成交方面，北京8月新房成交48.2萬平方米，環(huán)比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環(huán)比增長12.8%，同比下降20.2%，但絕對量仍低于1.5萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，8月北京新房價格環(huán)比上漲0.03%，二手房價格環(huán)比下跌0.22%，二手房價格連續(xù)4個月下跌。
房產(chǎn) 圖片來源：視覺中國
“大部分客戶比較淡定”
在通知完自己的客戶之后，李飛的情緒似乎低了一些，他表示：“前一段時間，壓力主要在業(yè)主。降價吧，想等等政策，怕虧了；不降價吧，又不好賣?！?/p>
上述中介人士表示，“現(xiàn)在壓力給到買房的人了，就看他們是否出手，不出手的話，房價有可能漲；出手的話，又怕房價不漲?！?/p>
“從9月1日反饋的情況來看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價的還是少。一般既是業(yè)主也是客戶，平買平賣就是了?！崩铒w說。
有購房者就表示：“前期漲的概率基本毋庸置疑了，幅度和延續(xù)的時間就很難說了，選的時機(jī)很好，‘金九銀十’，不過從股市出的利好看有點慘。我覺得，春節(jié)前后市場也就增長乏力了?！?/p>
“整體來看，8月北京房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力亦較大，二手房房價下跌預(yù)期仍在?！标愇撵o也如此認(rèn)為。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、每日經(jīng)濟(jì)新聞