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廣州市黃埔區(qū)一樓盤銷售大廳，迎來了大量客流 南都記者梁煒培 通訊員黃埔宣 攝

一手房成交火爆，二手房成交回暖......這個國慶，廣州深圳不少樓盤售樓部座無虛席。隨著節(jié)前廣州官宣取消限購，疊加國慶黃金周的到來，廣州的房地產(chǎn)市場迎來了“銀十”銷售旺季的熱潮。國慶期間，廣州有樓盤來訪量暴增330%，有客戶在海珠區(qū)一網(wǎng)紅樓盤連購3套豪宅。廣州樓盤捷報頻傳，日均成交量是同期2.5倍，一樓盤半天成交10套，看房要排隊半小時；深圳一小區(qū)395套房源8小時售罄……對于“十一”黃金周市場，業(yè)內(nèi)人士表示樂觀，預(yù)計隨著政策顯效，第四季度樓市將加快回穩(wěn)進程。

來訪量激增330%

售樓處兩天用了一個月量的咖啡豆　　

“國慶節(jié)當天，越秀天河和樾府來訪量增加400%，售樓處的咖啡機出杯都達到上限了?！痹叫愕禺a(chǎn)相關(guān)負責(zé)人說。該項目是2024年上半年天河區(qū)豪宅銷冠。其介紹，“有一個買家跟朋友吃飯誤入越秀天河和樾府售樓處，原本沒想到買房，來到售樓處看到新政后現(xiàn)場異常火爆，很多人在看房，因為身上沒有帶卡，所以把銷售人員帶回家直接刷卡，成交總價1000萬元”。

位于長隆-萬博商圈的耀勝新世界，近兩日來訪量激增了330%?！敖哟蛻魞商煊昧艘粋€月的咖啡豆，現(xiàn)場需要立即加購咖啡豆及牛奶補貨。”項目銷售向記者表示，小長假前兩天項目銷售員一直忙到晚上才有空坐下來休息，回看一天的步數(shù)竟然已經(jīng)達到3萬多步。耀勝新世界的銷售員告訴記者，近兩日停車場基本上午車便已經(jīng)停滿，不少來自周邊城市的粵B、粵S等，還有港澳車牌。

而部分項目則趁機推出全新產(chǎn)品，吸引客戶到訪。位于廣州天河區(qū)的西派天河序在國慶假期前兩日單天來訪量均突破120組，國慶首日更是突破150組來訪，當天成交12套，銷售額破億元。

記者從項目了解到，前期多數(shù)客戶都保持觀望情緒，猶豫進場，在參觀完此次新推出的建面140㎡板房后，當天刷卡認購。

廣州某項目售樓處

成交周期縮短

首次到訪即下定的客戶增多

“買家的決策速度快了，以前成交周期在2-4周，現(xiàn)在過來就買的占比70%以上。”位于天河智慧城板塊的能建·天河麓譽府項目負責(zé)人向記者表示，國慶節(jié)前兩天，客戶量在日均約100組，“大部分銷售就吃個早餐，一直工作到晚上”。

位于海珠區(qū)的中海江泰里，國慶前兩日的平均來訪量100批，共成交11套，環(huán)比前期月度情況，實現(xiàn)成倍增長。買家對樓市信心提升明顯，解限對中心城區(qū)的資產(chǎn)價值流通進一步增強。據(jù)了解，10月1日國慶首日上午10點30分開始，現(xiàn)場已人潮涌動。當天新成交的客戶當中，其中70%屬于首次到訪即下定客戶。據(jù)項目負責(zé)人介紹，“項目成交的客戶組成較為多元，對比前期均以自住為主，少量改善的組成，本次多了約30%的投資客下定；而自住的客戶中更有幾單屬于一年前便開始觀望的剛需舊客，這次也果斷趁市場低點下定，改善的客戶也不例外”。

市場信心回歸

上海客戶、美籍華人團直奔廣州買房　

來訪量增長、客戶決策周期縮短，最終反映到了這兩日的成交上。

在荔灣區(qū)新世界·天馥，國慶首日盛大發(fā)售再現(xiàn)今年3月底首次開盤的熱銷盛況，吸引了廣州、港澳客戶蜂擁而至。銷售中心現(xiàn)場盛況空前，因為客戶量太多現(xiàn)場緊急加凳子，客戶排長龍看板房，排隊認購，現(xiàn)場十分火爆，禮炮聲聲，平均30秒爆一單，“禮花就打了十幾箱”。

銷售負責(zé)人表示，本次成交客戶既有來自本地老廣家族，也有在天河工作的新廣客戶。在天河學(xué)校工作的李老師因為家庭成員的增加，想要更換一套面積更大的房子。黃金周到訪新世界·天馥，便對其139方江景平層一見傾心，趁著黃金周首發(fā)優(yōu)惠，不到600萬的超抵價格就買走139平方米江景大四房。

某樓盤售樓部人氣爆滿

更有多組客戶“團購買房”，其中越秀區(qū)一家客戶看中79平方米、89平方米、98平方米單位，一家人買走三套，實現(xiàn)三代同堂。還有銀行客戶組團集體成交，團購5套79-98平方米望江單位。

廣州全面放開限購后，也有上海客戶直奔廣州買房。在番禺區(qū)廣州足球公園項目，銷售介紹，“一名客戶來自上海，近期利好政策頻發(fā)，這次趁國慶假期特意過來看房”，該客戶在廣州兩天時間便認購2套，且交完全款并網(wǎng)簽，等收樓再過來。隨著限購的放開，越來越多此前沒有名額的購房者選擇入市。10月3日傍晚，耀勝新世界銷售負責(zé)人表示，“10月4日我們有個美籍華人團，業(yè)主帶17位剛從美國回來的朋友組團來看”。

投資信心增強

股市大漲帶動樓市成交　

在本輪樓市火熱的情形下，除了部分剛需購房者選擇上車，也吸引了一些投資客開始關(guān)注廣州樓市?！坝袀€客戶看了一年房子，現(xiàn)在利好政策頻出，重拾樓市信心，加之前幾天股市大漲客戶手頭資金回流后主動進入樓市?！蔽挥诎自茀^(qū)的越秀白云星匯城的銷售人員告訴記者，節(jié)日來訪較之前翻倍，其中便有客戶因為股市大漲而選擇主動買房。

“我仔細研究了樓市的發(fā)展趨勢和政策環(huán)境，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在正是入手的好時機?！蔽挥邳S埔區(qū)的黃埔新城，新政后的看房量提升1.5倍，累計成交45套，客戶張先生選擇買房的契機同樣來源于股市。

在番禺區(qū)廣州足球公園項目，有一名番禺本地客戶，受到股市上漲的紅利，解套了股市里的資金，近期地產(chǎn)利好政策又頻發(fā)，覺得還是買套房產(chǎn)收租保值比較穩(wěn)妥，遂賣了股票，在國慶期間認購了1套24平方米戶型。

從廣州各樓盤的業(yè)績通報可見，單日成交10套左右的個盤不少。據(jù)樓盤10月1日的通報口徑:越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域成交329套；招商蛇口廣州公司成交89套；云湖花城成交將近20套；廣州地鐵地產(chǎn)云城上品成交10套……據(jù)頭部銷售平臺貝殼的數(shù)據(jù)，國慶前兩天僅經(jīng)該平臺認籌的套數(shù)已超1100套，日均550套，如果算上其他樓盤自行成交的數(shù)量，這個數(shù)據(jù)會更多。去年國慶黃金周期間，廣州樓市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。相比之下，今年國慶長假日均成交量已是去年同期的約2.5倍，可謂迎來了“開門紅”，也是近三年中國慶假期日均成交量最好的表現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在長假的后半段，客戶流量將會出現(xiàn)更多回流，預(yù)計在6-7日，成交量將再次迎來一波翹尾行情，為“銀十”畫上一個完美的句號。

深圳

395套房源售罄 從開盤到售罄僅8個小時　　

新政發(fā)布后，深圳市的二手房看房量和交易量迅速升溫。9月30日上午，記者來到位于深圳沙尾社區(qū)的某地產(chǎn)中介門店，多位工作人員表示:“昨晚開始，已經(jīng)有十幾位客戶預(yù)約國慶期間看房，有一位委托賣房的客戶半夜通知把掛牌價提高25萬?！?/p>

9月29日晚間深圳政策落地后，深圳不少在售樓盤項目迎來大量看房人流，更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息。當晚22點30分，從寶安區(qū)瑞璟灣居安居型商品房項目選房現(xiàn)場傳來消息:395套房源售罄，從開盤到售罄僅8個小時，該項目也由此成為全市安居型商品房項目的網(wǎng)紅盤。

樂有家網(wǎng)實時數(shù)據(jù)顯示，9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近四成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近兩年的高點。

東莞　　

來訪客戶激增，現(xiàn)場火爆　

東莞“930”樓市新政發(fā)布后，市內(nèi)多個樓盤的營銷中心在國慶長假前兩天迎來滾滾客流。東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周(2024年9月23日-29日)東莞一手住宅網(wǎng)簽1817套，環(huán)比增加141%；二手住宅網(wǎng)簽635套，環(huán)比增加85%。

東莞中心城區(qū)某豪宅樓盤，在國慶長假的前兩天客戶激增。據(jù)項目方透露，該樓盤最貴的兩套房源(單套總價超3000萬)在一天之內(nèi)相繼成交，不少前期意向購買小戶型的客戶轉(zhuǎn)購大戶型。位于東莞東城的某樓盤在假期首日有130組客戶來訪，成交23套；第二天來訪110組客戶，成交15套，同比增長約1倍。該項目負責(zé)人透露，該樓盤前兩日來訪量同比增長63%。

采寫:南都·灣財社記者 邱永芬 王艷玲 孫陽 通訊員 王嘉敏 綜合南方+、廣州日報、羊城晚報