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　　貸款期限

　　貸款期限應(yīng)同時滿足以下條件：

　　（一）貸款期限不低于1年，不高于30年。

　?。ǘ┵J款期限=國家規(guī)定退休年齡-主借款人實際年齡-1。

　?。ㄈ┵J款期限≤50-所購房屋房齡（當前年份-房屋建成年份）。

　　貸款額度

　　貸款額度應(yīng)同時滿足以下條件：

　?。ㄒ唬┎坏陀?萬元，購買首套首貸自住住房的不高于50萬元。

　?。ǘ┎怀^所購房屋總價的一定比例。

　　1、房齡≤20年的，不超過購房總價的80%。

　　2、20年＜房齡≤30年的，不超過購房總價的40%。

　　（三）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度。

　　貸款額度=｛【借款人月繳額（單位+個人）÷借款人月繳存比例（單位+個人）】-所有借款人未結(jié)清貸款每月償還金額｝×0.35×12個月×貸款年限。

　?。ㄋ模┎桓哂谏虡I(yè)銀行購房貸款提前結(jié)清金額-使用公積金償還商業(yè)銀行購房貸款提前結(jié)清金額。

　?。ㄎ澹┎桓哂诎凑兆》抗e金繳存時間和賬戶余額綜合確定的貸款額度。

　　首套首貸住房：貸款額度=主借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時間系數(shù)+其他借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

　　繳存時間系數(shù)詳見下表：

　?。┎桓哂诎凑展e金月繳存額確定的貸款額度

　　借款人為在單位繳存公積金的，可貸額度綜合以上第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項限額后取最低值。

　　借款人均為靈活就業(yè)人員的，可貸額度綜合以上第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）項限額后取最低值。

　　主借款人及其他共同借款人有一方在單位繳存公積金且連續(xù)、按時、足額繳存可以參與貸款額度計算的，可貸額度綜合以上第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項限額后取最低值。未參與貸款額度計算的，可貸額度綜合以上第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）項限額后取最低值。

　　主借款人為靈活就業(yè)人員的，其他共同借款人未繳存公積金的，可貸額度綜合以上第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）項限額后取最低值。