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（原標(biāo)題：后悔！年初賣房為了5萬中介費(fèi)談崩，年底少賣100萬）

“這才幾個月，又跌了幾十萬?！?/p>

“年初不賣房，年底兩行淚?！?/p>

“年頭年尾賣房，價格竟然差這么多！”

……

臨近年底，不少網(wǎng)友在社交平臺發(fā)出感嘆，手里的二手房年初沒能及時出手，如今回過頭看，房價又跌去不少。

這些年初沒能及時賣房的房東，有部分是因?yàn)槭掷锏姆孔觾r格較高而“無人問津”，但也有房子因交易中的稅費(fèi)、中介費(fèi)誰來承擔(dān)的問題，使得二手房買賣談崩。

年初因5萬中介費(fèi)談崩

年末少賣近100萬

最近，網(wǎng)友夏夏和記者分享了她的朋友小龔（化姓）賣房的故事。

今年3月份，杭州二手房迎來一波回暖，當(dāng)月二手房成交量突破萬套，不少房東借機(jī)掛牌賣房。當(dāng)時，小龔出于置換需求，也考慮把房子賣掉。

這套房位于濱江區(qū)某學(xué)區(qū)范圍，面積89方的小戶型，小龔根據(jù)彼時的行情，以500萬出頭的價格掛牌。不久后，便有意向買家看中，覺得各方面都合適，但最終卻卡在中介費(fèi)上。

按照中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這套房總價500多萬，買賣雙方需各承擔(dān)5萬塊中介費(fèi)。當(dāng)時，買家要求房東付一半，但在小龔的一貫認(rèn)知里，中介費(fèi)一直是由買方承擔(dān)的，因此便沒有答應(yīng)，這場交易也就不了了之。

事實(shí)上，在市場行情好的時候，中介費(fèi)的確由買家承擔(dān)，但隨著行情變化，買賣雙方的話語權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。不久前，潮新聞曾報道過，今年杭州房東承擔(dān)一半中介費(fèi)已成普遍現(xiàn)象。

在現(xiàn)如今買方市場下，想要促成成交，房東降價出售、承擔(dān)一半稅費(fèi)、中介費(fèi)已經(jīng)成為基本操作，甚至有房東為了盡快出貨，包攬了全部費(fèi)用。

現(xiàn)在一想起年初那次不成功的交易，小龔就悔不當(dāng)初，因?yàn)?萬中介費(fèi)而錯失賣房的好時機(jī)。到現(xiàn)在，小龔的這套房子只能賣400多萬，9個月時間，房子少賣近100萬。

其實(shí)，不僅僅是小龔的房子，今年以來，諸如錢江世紀(jì)城、未來科技城、申花、良渚等熱門板塊二手房價均有不同程度的跌幅，“以價換量”的情況非常明顯，房東要想賣房需“讓利”購房者。

圖為杭州景色，今年杭州房東承擔(dān)一半中介費(fèi)已成普遍現(xiàn)象

有房東年初借勢搶跑

比年末多賣50萬

有的房東錯過時機(jī)，但也有房東借勢高價搶跑成功。

去年下半年，小葉把蕭山寧圍街道的房子掛牌出售，89方戶型以330萬總價掛牌，價格是小區(qū)同戶型最貴的房源。因?yàn)檠b修設(shè)計風(fēng)格符合年輕人審美，掛牌后不久便出現(xiàn)不少意向買家，甚至有一次只差臨門一腳就能成交，但最終都因價格問題沒談攏。

對于價格，小葉不愿松口，“當(dāng)初裝修花了很多心血，不想就這么賤賣?！?/p>

今年初，借著市場回暖，小葉終于在2月份等到機(jī)會，有買家非常喜歡他的房子，沒有絲毫猶豫果斷賣房，“價格很滿意，要是等到現(xiàn)在，至少少賣50萬?！?/p>

現(xiàn)在看，不少人都慶幸年初賣了房子。有網(wǎng)友發(fā)帖表示：“我3月賣的，我朋友這個月賣的，同小區(qū)同戶型，都是十幾年前的裝修，中間樓層，我朋友少賣了40萬?！?/p>

有人在下面回復(fù)：“今年賣房子，我是唯唯諾諾，生怕買家不買，全程伺候好，順利出貨。這才幾個月，又跌了幾十萬，不知道人家會不會恨我?！?/p>

延伸閱讀

3年前，黨女士在上海買了一套房子，給了錢過了戶，但一直沒有拿到房屋鑰匙、無法收房，這是怎么一回事呢？

買房3年未收房

一邊還房貸一邊租房

黨女士有個兒子，為了讓兒子能上個好學(xué)校，2021年她花了270多萬買下一個頂層兩居室，給了錢過了戶，但到了2023年，她還沒能搬進(jìn)房子。

沒法住進(jìn)去，這就不得不租房，一邊還著房貸，一邊支付租金，黨女士苦不堪言。

黨女士花270萬買了一個頂層兩居室，圖為房子外觀

讓她遲遲無法入住的原因，竟然是原房東死活不肯搬走。原房東李金龍，是個60歲的獨(dú)居老人，他不搬走的理由竟然是——自己沒有地方住。

黨女士有涵養(yǎng)，沒有罵人，但也是氣得不輕——

要是真怕沒地方住，為什么要賣房？賣了房拿了錢，還賴著不走，“怎么能這么無賴？”

房東為什么要賣掉

名下唯一的一套房？

原來幾年前，他的表弟借錢，找李金龍做擔(dān)保，不知是為了親戚情誼，還是許諾了什么好處，李金龍就用自己的房子做了擔(dān)保。結(jié)果親戚欠錢還不了跑了，李金龍的房子就被外地法院查封了。

又不知道從哪里聽說，法院強(qiáng)制拍賣會遠(yuǎn)低于市場價，李金龍就著急忙慌的自己找中介掛牌賣房了。掛牌價290萬，最后說好250萬成交，等到要簽字，李金龍?zhí)鴥r，最后271萬成交。

但是李金龍一口咬定，當(dāng)時賣房時，中介答應(yīng)他，給他找個地方住的。可是哪家中介的哪個業(yè)務(wù)員承諾的，他說不清楚，就一口咬死黨女士應(yīng)該為此負(fù)責(zé)，給自己找地方住，不然他就不交房。這一番話簡直要把來執(zhí)行的執(zhí)行法官武博氣笑了。

面對李金龍的胡攪蠻纏，武博直截了當(dāng)?shù)膯柍隽岁P(guān)鍵：當(dāng)初欠款時100多萬，賣房款271萬，抵掉欠款后剩下的100多萬去哪里了？

面對執(zhí)行法官，黨女士質(zhì)疑抵掉欠款后剩下的100多萬去哪里了

賴在房子里兩年多，欠黨女士幾十萬的房租就應(yīng)該從這筆錢里扣。

這話讓李金龍支支吾吾不知道怎么回答，也讓一直給幫腔的李金龍妹妹不敢說話。

圖為房子內(nèi)景

考慮到李金龍年紀(jì)不小，還剛剛中風(fēng)出院不久，法院沒有直接強(qiáng)制執(zhí)行，而是為他找一個養(yǎng)老院，解決他晚年生活，家里那些亂七八糟的老舊電器也不用帶走，讓黨女士補(bǔ)貼他2萬塊錢。這么好的事情，李金龍是答應(yīng)了。

武博也是言出必行，四處打聽，在李金龍有限的低保金范圍內(nèi)給他找合適的養(yǎng)老院——養(yǎng)老院不能太差，李金龍身體不好需要康復(fù)；也不能離他妹妹太遠(yuǎn)，就這么一個親戚，還要經(jīng)常來往；費(fèi)用不能太高，李金龍一直沒有工作，靠低保和補(bǔ)貼過日子，沒有積蓄能力有限。

過了5個月，法官終于找到了合適的養(yǎng)老院，還好說歹說砍下價格，打電話通知李金龍搬家，可萬萬沒想到，他竟然不肯去??！理由是——去住養(yǎng)老院，低保錢就花完了，再后來就不接電話了。

圖為李金龍在協(xié)議上簽字，表示愿意去養(yǎng)老院

執(zhí)行法官也不慣著他，直接走法律程序強(qiáng)行騰退了房屋，在公證員的見證下將房屋內(nèi)的東西打包輕點(diǎn)好，搬去臨時倉庫。

今年5月，黨女士終于拿回了自己的房屋鑰匙。

執(zhí)行法官直接走法律程序強(qiáng)行騰退了房屋，圖為打包屋內(nèi)的物品

網(wǎng)友熱議！紛紛為執(zhí)行法官點(diǎn)贊：法院判決非兒戲，對于這樣的人，就不該慣著。

網(wǎng)友評論截圖

也有人表示：買家這幾年的房租該怎么算？黨女士真的是太好說話了。

網(wǎng)友評論截圖

對此你怎么看呢？