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2023-12-21
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更新時間：2023-12-22 00:06:27作者：佚名
（原標(biāo)題：樓盤降價多名購房人總損失500多萬元，憑“保價函”索賠被拒）
近日，現(xiàn)代快報記者接到爆料，爆料者說自己在徐州買的房子出現(xiàn)大幅降價，造成自己損失30多萬元。當(dāng)初自己購房的時候，開發(fā)商在售樓處現(xiàn)場展示保價函，自己的損失該由誰承擔(dān)？據(jù)悉，在此期間購房的有20多人，也因為降價有不同程度的損失，總計損失金額500多萬元。
圖為開發(fā)商在售樓處現(xiàn)場展示的保價函（視頻截圖）
爆料人魏女士稱，自己購入的這套房產(chǎn)，項目名叫“天卿”，2022年2月12日付的定金，2月27日交首付簽合同，3月3日備案。購買的是9號樓，面積115平方米，總價應(yīng)該是210萬元，當(dāng)時購買單價在1.8萬元左右。魏女士稱，樓盤首開時，自己看到售樓處公示的保價函，認(rèn)為價格有保障才選擇購買。但是，近日項目降價，自己已經(jīng)損失了30多萬元。于是她拿著留存的保價函要求賠償，可是開發(fā)商卻不認(rèn)賬。
家住徐州市泉山區(qū)的孫先生，此次樓盤降價“影響”的業(yè)主之一。“我是在2023年5月14日付的定金，5月24日合同備案。買的是143.25平方米的戶型，總價應(yīng)該是240多萬元?！睂O先生拿著手里的購房合同告訴現(xiàn)代快報記者。他是因為孩子上學(xué)，想換大一點的房子，當(dāng)時朋友告訴他這個樓盤，他到現(xiàn)場看了戶型圖，對房子的設(shè)計和位置都很滿意。又看到售樓處有保價函，便當(dāng)場付了訂金。孫先生當(dāng)時購買的單價在1.69萬元左右。趙女士也遇到了同樣的問題，她是2022年1月27日購買的9號樓131.71平方米的房子。當(dāng)時購買的單價是1.75萬元左右，總價約230萬元。她也因為看到售樓處公示的保價函，才堅定了購買的決心。
記者看到了大家口中的“保價函”。上面的時間一份為2022年1月，另一份2022年2月27日，從保價函可以看出，自公示日起至交房，開發(fā)商將為客戶所購?fù)愋彤a(chǎn)品保價，如有降價，將根據(jù)實際情況進(jìn)行差價補(bǔ)償。
隨后，現(xiàn)代快報記者來到位于徐州市云龍區(qū)翠屏山板塊的天卿樓盤。該樓盤目前還沒有售完，約剩余80套房源，多集中在1號樓和2號樓，優(yōu)惠政策為“毛坯備案價的75折”，且包含1200元/㎡裝修包，成交價大約在1.6萬元/㎡。
圖為購房者所購買樓盤的沙盤（視頻截圖）
隨后，記者又問了關(guān)于魏女士和孫先生購買的9號樓是何種銷售政策。銷售人員表示9號樓首開的時候價格最高，優(yōu)惠政策為93折。記者也咨詢了關(guān)于保價函相關(guān)情況。銷售人員解釋說，“保價協(xié)議只是之前在售樓處宣傳的，現(xiàn)在降價很正常?！?/p>
現(xiàn)代快報記者了解到，天卿樓盤，是一個由弘陽、中天、天陽三家公司合作開發(fā)的地產(chǎn)項目。天卿項目備案名稱為攬翠悅山小區(qū)，整盤毛坯備案價19060.81元/㎡。
記者聯(lián)系到銷售經(jīng)理袁龍。他告訴記者，首先，他知道保價函這件事。但是他剛來不久，不知道當(dāng)初放在售樓處是什么意思，也不知道誰放在了售樓處、放了多長時間、放置的目的是什么。但公司內(nèi)部沒有審批文件，沒有領(lǐng)導(dǎo)簽字，也沒有蓋公章。目前，公司無法對業(yè)主們賠償。
但多名購房人認(rèn)為，“包括宣傳單頁、沙盤、易拉寶等宣傳物料，只要是在他們公司宣傳銷售的物料，以認(rèn)作是合同的附屬部分，即使不承認(rèn)也逃脫不掉法律責(zé)任?！?/p>
隨后記者跟隨購房人來到云龍區(qū)信訪中心。負(fù)責(zé)接待的人當(dāng)場跟袁經(jīng)理進(jìn)行了電話溝通，并對其進(jìn)行了約談。
云龍區(qū)信訪中心已對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，圖為樓盤沙盤（視頻截圖）
天卿項目所屬徐州市云龍區(qū)市場監(jiān)督管理局第三分局。記者又來到第三分局，負(fù)責(zé)人表示，目前已經(jīng)對該事件立案調(diào)查，有調(diào)查結(jié)果，將會第一時間發(fā)出通知。
關(guān)于此事，法德東恒律師事務(wù)所尹心雨律師表示，保價公示是開發(fā)商單方的一種承諾，具有法律效力，如果在一定的時間內(nèi)超出了其承諾，或者說不按承諾進(jìn)行，購房人有權(quán)按照相關(guān)的規(guī)定要求差價補(bǔ)償。而對于開發(fā)商單方解釋公司內(nèi)部對報價函沒有審批文件、沒有領(lǐng)導(dǎo)簽字、沒有蓋公章及“各種不知”的情況，需考慮是否符合公序良俗、墨守成規(guī)的情況，而不是開發(fā)商說不是就不是。
購房人也表示，會在政府相關(guān)部門的支持下跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，如果沒有滿意的結(jié)果，他們將采取法律的手段，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
來源：現(xiàn)代快報