男子花120萬買商鋪出租后被改成公廁，贏了官司也未能復(fù)原？多方回應(yīng)
2023-09-13
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更新時間：2023-09-13 12:57:01作者：未知
（原標(biāo)題：男子花120萬買商鋪出租后被改成公廁，贏了官司也未能復(fù)原？多方回應(yīng)）
瀟湘晨報消息，120萬全款買了兩間商鋪，委托出租，不料卻被擅自改成了公共廁所。提起這段糟心事，廣西的劉先生直呼“晦氣”。
9月11日，廣西的劉先生向瀟湘晨報晨意幫忙記者反映，他為此與賀州華美立家商業(yè)管理有限公司打了官司，一審二審均勝訴，法院判決對方將商鋪恢復(fù)原狀?！耙呀?jīng)過去三個星期了，對方根本不愿意履行判決?！?/p>
9月11日，晨意幫忙記者多次撥打賀州華美立家商業(yè)管理公司的電話，一名工作人員接聽電話后，稱“我是廣西賀州的，與長沙有什么關(guān)系”，并掛斷電話。
記者隨后聯(lián)系到劉先生所購商鋪的開發(fā)商的工作人員，對方表示如果劉先生提出更換商鋪，且公司同意，可為劉先生更換。
但劉先生拒絕了，他認(rèn)為需要考慮的因素很復(fù)雜，“買商鋪又不像買菜那樣，說換就換。”
男子花120萬買商鋪出租后被改成公廁
投訴：120萬買的商鋪被擅自改成廁所
“120萬的商鋪是全款買的，是我父親畢生的積蓄?！眲⑾壬贸鰞煞菖袥Q書，語氣無奈。
他告訴晨意幫忙記者，在購買商鋪一段時間后，有人聯(lián)系他，說可以將商鋪委托中間人出租。“我們是在銷售中心簽的委托合同，對方承諾為了統(tǒng)一管理，不管租給誰，第一年、第二年的租金標(biāo)準(zhǔn)分別為總房款的5%。”
劉先生提供的一份《商鋪委托介紹招商及管理合同》約定，委托期限5年，自2022年5月1日起至2027年4月30日止（2022年1月1日至2022年4月30日為項目招商籌備期，在此期間劉先生不收取租金，商鋪使用權(quán)歸賀州華美立家公司所有），簽訂時間為2021年10月4日。
“我的兩處商鋪，面積都是102.39平方米?！眲⑾壬静聹y，因為是打造建材城，自己的商鋪會用被商家租用做建材生意，直到2022年8月，他去實地考察，意外發(fā)現(xiàn)自己的商鋪被改成了廁所格局?！岸讕b置、排水系統(tǒng)基本完成了，我要求對方整改被拒，2022年9月，我的商鋪被作為公共廁所投入使用。兩間商鋪，剛好一個男廁所，一個女廁所。”
無奈之下，劉先生將賀州華美立家商業(yè)管理有限公司起訴至法院，要求對方恢復(fù)原狀，并在一審、二審中勝訴。
劉先生提供的賀州市八步區(qū)人民法院的一審判決書顯示，法院審理查明，2021年3月19日，劉先生向廣西萬物城實業(yè)有限公司購買了兩個商鋪。2021年10月4日，劉先生與華美立家公司簽訂了兩份《商鋪委托介紹招商及管理合同》，但華美立家公司在履行合同過程中，未經(jīng)劉先生的同意，將案涉兩商鋪改造成廁所。
一審法院認(rèn)為，本案中，雙方雖未在合同中明確約定華美立家公司能否將劉先生的商鋪改建成廁所，但根據(jù)《商鋪委托介紹招商及管理合同》約定"以乙方專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托優(yōu)勢資源和管理經(jīng)驗，保證本商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)商鋪的保值與升值，達(dá)到多贏的目標(biāo)"，劉先生將商鋪委托華美立家公司管理的目的是為了實現(xiàn)商鋪的保值與升值，而華美立家公司擅自將商鋪改建成廁所，有違合同約定的初衷，構(gòu)成違約。劉先生要求華美立家公司將案涉兩商鋪拆除所有廁所裝修裝飾并恢復(fù)商鋪到交房時的原狀，有事實和法律依據(jù)，一審法院予以支持。
此外，對于劉先生提出的10萬元精神損害賠償請求，一審法院酌情認(rèn)定為2.5萬元。
賀州市中級人民法院的二審民事判決書
賀州市中級人民法院的二審民事判決書顯示，華美立家公司上訴后，二審法院維持了恢復(fù)原狀這一項判決，撤銷了2.5萬元精神損害賠償。
“二審判決已經(jīng)三個星期了，對方并不愿意整改，也不愿意履行判決。”劉先生告訴晨意幫忙記者，之前的租金是半年一付，現(xiàn)在對方以正在打官司為由不肯支付2023年上半年的租金?！白饨鸩唤o，房子不改，我不知道該怎么辦了。下一步，只能去法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。”
回應(yīng)：可申請更換其他商鋪
天眼查顯示，賀州華美立家商業(yè)管理有限公司成立于2021年，最大受益人為宋某某，持股90%。
值得注意的是，劉先生購買商鋪的開發(fā)商廣西萬物城實業(yè)有限公司，天眼查信息顯示，宋某某為大股東，持股13%。
9月11日上午，晨意幫忙記者致電賀州華美立家商業(yè)管理有限公司，工作人員在電話中表示：“我是廣西賀州的，與長沙沒關(guān)系”，并掛斷電話。
為什么要將劉先生的商鋪改成廁所？賀州市中級人民法院的二審民事判決書里，華美立家公司的上訴狀中有這樣的表述：本案涉及的商鋪系華美立家建材家居廣場內(nèi)的建筑，家居廣場整體形象與商場配套離不開公共設(shè)施的配備，滿足顧客、經(jīng)營者的基本需求的行為不應(yīng)該上升為傷害人格尊嚴(yán)的程度，人之三急的解決恰恰保障了商場內(nèi)更廣大人群基本的人格尊嚴(yán)?；谡w規(guī)劃，衛(wèi)生間是必要設(shè)施，該司有權(quán)依托委托權(quán)限進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)配。
但二審法院認(rèn)為，劉先生的商鋪具有一定的商業(yè)價值，華美立家公司擅自改成廁所，改變了房屋性質(zhì)，導(dǎo)致商鋪商業(yè)價值受損，可能影響其再出租。
廣西萬物城實業(yè)有限公司的一名鄒姓公司人員在電話中告訴記者，他是開發(fā)商的工作人員，商鋪賣給劉先生后，負(fù)責(zé)跟進(jìn)后續(xù)事宜，比如辦理產(chǎn)權(quán)證等，但是劉先生拒絕辦證?！爸劣谏啼伕某闪藥覀兪孪炔恢?，也是事后才知道的。商鋪交給華美后，也不需要我們?nèi)ゲ傩牧恕！?/p>
鄒先生認(rèn)為，劉先生可以申請更換別的同等價位的商鋪，如果法院有類似的判決，公司方面不可能不去履行判決。“如果劉先生有提出過，就會有專人對接到我們。如果他的訴訟請求是更換商鋪，公司也同意的情況下，我這邊會收到通知，肯定會帶著他去選擇別的商鋪?！?/p>
劉先生告訴晨意幫忙記者，更換是對方提出的，但他拒絕了。他認(rèn)為，是在多種選擇中經(jīng)過深思熟慮屬意涉案商鋪進(jìn)行投資，在選址上有自己的講究、喜好和意向，并非通過簡單置換商鋪就能達(dá)到他的投資目的、滿足他的投資心意。“買商鋪又不是買菜，哪能說換就換?！?/p>
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租戶在出租房暗格發(fā)現(xiàn)40多萬財物 已交給原房主孫子
7月19日，在寧波鎮(zhèn)海區(qū)康馨工療站工作的蔣女士租下鎮(zhèn)海一套兩室一廳的房子，打掃衛(wèi)生時，在家具背后墻上發(fā)現(xiàn)暗格，一個嵌在墻里的綠色小保險箱。里面一個黑色小包，拿出一看，是五張存單和一小包金銀首飾，價值超過50萬。
蔣女士把這些東西交到了房子所在的后大街社區(qū)，社區(qū)說房子原主人老夫妻已經(jīng)相繼去世，兒子兒媳也去世了，只剩一個孫子去年又中了風(fēng)，一直休息在家。
昨天上午，記者來到蔣女士所在小區(qū)。蔣女士租的房子在五樓，敲門，沒人應(yīng)。對原主人周爺爺和黃奶奶的情況，都搖搖手說不熟悉。
一位鄰居大伯說，他們是2001年左右在這里買的房子，住了20多年，老夫婦應(yīng)該也是這個時間入住的，但只是平時偶爾會遇到，幾乎沒有什么交集。
他印象深刻的是老先生挺愛喝酒，老太太是上海人，偶爾會有上海親戚來探望她?！扒皫啄?，老先生先走了，后來是保姆在照顧老太太，她下樓的次數(shù)很少，去年去世的，應(yīng)該有90多歲了。”
大伯說，老夫妻的兒子很少出現(xiàn)，聽說比老先生還早走一年，孫子就在這個小區(qū)做保安，經(jīng)常會來看望奶奶?！八麄兗业慕?jīng)濟(jì)條件一般吧，房子跟我們家一樣大小，兩室一廳，58平方?！?/p>
發(fā)現(xiàn)財物的暗箱
記者來到小區(qū)保安室打聽。
李師傅說，很熟，他不是小區(qū)保安，在附近路段管管車子。去年中風(fēng)后就沒再工作了，人住在張監(jiān)碶社區(qū)。
李師傅說，五樓黃奶奶他也挺熟，去過家里蠻多次，“有時候周儉（孫子）買了菜，沒工夫上去，會請我?guī)兔λ?。五樓嘛，送一下很近很快的，她家還有個保姆?！?/p>
“黃奶奶在的時候，除了保姆，社區(qū)的人也經(jīng)常上門看望她?！?/p>
旁邊另一位保安師傅說，他們都看到新聞了，“撿到錢的蔣大姐真是個好人，周儉自從中風(fēng)以后就沒了收入，現(xiàn)在有了這筆錢，日子也能過得好一點(diǎn)?！?/strong>
熱心的李師傅打電話給周儉，請他來保安室吃西瓜。十幾分鐘后，周儉來了，走路時微側(cè)著身子。身邊有個男子陪伴，是周儉的舅舅，也是他的監(jiān)護(hù)人。
對蔣女士，周儉很感激，“我們一點(diǎn)都不知道這筆錢，真是碰到好人了，今后生活能夠好過一點(diǎn)了……”
他生活過得不易，快40歲的人，一直沒結(jié)婚。父親早些年過世，去年五月自己中風(fēng)，母親兩周前因為意外去世，空蕩蕩的房子里只剩他一個人，只有住在北侖的舅舅有時過來照顧他。因為生病，他做不了飯，平時只能點(diǎn)外賣。
對這筆錢，周儉說“真是雪中送炭”，去社區(qū)領(lǐng)的時候，他給蔣女士送了一面錦旗，心情激動，一直流淚，對蔣女士說了很多感謝的話。
蔣女士將錢物交給周儉 圖自寧波廣電
“后大街社區(qū)和張監(jiān)碶社區(qū)的書記都說，會幫我解決的，讓我安心等著去銀行領(lǐng)錢?！?/p>
后大街社區(qū)書記張靜波這幾天做了蠻多工作，聯(lián)系張監(jiān)碶社區(qū)、存款所在銀行、公證處、派出所……她說前期都已經(jīng)談妥了，現(xiàn)在正給周儉繼承遺產(chǎn)辦理相關(guān)公證手續(xù)。
“周爺爺、黃奶奶住在我們社區(qū)，兒子兒媳住在張監(jiān)碶社區(qū)，現(xiàn)在四個人都走了，需要兩個社區(qū)打四張死亡證明。另外，社區(qū)還需要提供周儉作為唯一孫子的證明等?！彼f，這些事如果周儉和舅舅辦，會比較困難，現(xiàn)在她都包下來了，但也需要一些時間?！斑@孩子真是挺可憐的，我們能照顧的一定幫忙照顧一下”。
“去世的周爺爺和黃奶奶都是企業(yè)退休的，周爺爺退休金可能高一點(diǎn)，兩個人其實都沒怎么花錢，這筆錢全是省吃儉用攢下來的，現(xiàn)在能交到后代手里，也是一件大好事?！?/p>
周儉突然多了這么一筆錢，兩名社區(qū)書記也蠻操心，她們特意叮囑周儉，這是下半生的養(yǎng)老錢，一定要好好保管。
張書記還擔(dān)心周儉因為母親離世心里難過，一個人在家心情不好，就跟蔣女士所在單位康馨工療站聯(lián)系，想讓周儉去那里上班。“這孩子中風(fēng)后還是需要康復(fù)治療，那里的工作就是專門為他這樣的群體準(zhǔn)備的，同事間說說話，交交朋友，有人照顧開解，心情會好一點(diǎn)，也能夠繼續(xù)融入社會。那里還提供中午一頓伙食，比他每天吃外賣要好些，每個月也有一定報酬?！?/p>
記者也去康馨工療站看了下，這是個幫扶殘疾人的公益機(jī)構(gòu)，工作環(huán)境和生活環(huán)境干凈整潔。
昨天，發(fā)現(xiàn)并上交錢物的蔣女士正在上班，她一個勁地說，“事情已經(jīng)過去了……如果周儉過來上班，我會多照顧關(guān)心他的?！?/strong>
工療站負(fù)責(zé)人也說，“我們很歡迎周儉過來，會盡力幫助他在能力范圍內(nèi)實現(xiàn)就業(yè)?！?/p>
孫子為什么是唯一繼承人？
隨著社會老齡化，類似這樣的問題可能越來越多，關(guān)于遺產(chǎn)繼承和遺產(chǎn)贈予問題，記者采訪了杭州禹杭公證處公證員王巧珍。
孫子是不是有權(quán)繼承？
公證員：根據(jù)《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)按順序繼承，第一順序繼承人是：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人則不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，再由第二順序繼承人繼承。
上述案例中，兒子去世得早，而這次發(fā)現(xiàn)的存單和首飾，是在他去世后再發(fā)現(xiàn)的，所以這部分遺產(chǎn)，不屬于婚內(nèi)財產(chǎn)，他的配偶沒有共同財產(chǎn)所有權(quán)。
再說到這次發(fā)現(xiàn)的存單，存單名字是奶奶的情況下，原本按法律規(guī)定，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，奶奶的配偶已經(jīng)去世、奶奶的父母可能也已經(jīng)去世，那么第一順序繼承人中就剩下兒子。而兒子已經(jīng)去世了，這部分遺產(chǎn)，孫子可以代位繼承。
兒子是養(yǎng)子，兒子的子女也是繼承人嗎？
公證員：《民法典》規(guī)定，第一順序繼承人中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
另外，第二順序繼承人中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。所以，養(yǎng)子的子女也享有繼承權(quán)。
如果孩子父親在他父母去世后才去世，這筆錢又該如何繼承？
公證員：根據(jù)法律規(guī)定，孩子的父親是屬于第一順序繼承人，這筆遺產(chǎn)屬于婚內(nèi)夫妻共同財產(chǎn)。
如果張三是獨(dú)生子，他的爺爺奶奶去世，父母親去世，張三后來也去世了，爺爺奶奶留下的錢又該怎么繼承？
公證員：主要看遺產(chǎn)所有權(quán)人是誰。根據(jù)《民法典》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。《民法典》還規(guī)定，代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
爺爺奶奶中有一方過世，他們的遺產(chǎn)由配偶、子女、父母繼承；父母、配偶先死的，由子女繼承；子女先死的，由子女的直系晚輩血親代位繼承。第一順序繼承人中，張三成了唯一繼承人。張三去世，如果張三有子女，那么就由張三子女繼承。如果張三沒有子女，就由第二順序繼承人繼承。
喪偶的話，什么情況下可以繼承？
公證員：根據(jù)《民法典》規(guī)定，喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。這里的贍養(yǎng)，主要是指老人的生活來源主要依靠子女的配偶。
上述寧波案例中，老人生前有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有退休金也有存款，不需要依靠兒媳婦贍養(yǎng)，兒媳婦是不是不能作為第一順序繼承人？
公證員：這樣的情況下，兒媳婦不能作為第一順序繼承人，所以，孫子是唯一繼承人。
金銀首飾沒有發(fā)現(xiàn)購買票據(jù)，也可以繼承嗎？
公證員：如果確認(rèn)和存單在一起的，可以推斷為老人所留的共同遺產(chǎn)，可以按法定繼承。
一些家庭中子女去世，前兒媳、女婿再婚組成家庭，和前岳父母、前公婆生活在一起，老人去世后，他們可以繼承嗎？
公證員：這種情況，按規(guī)定，喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，如果盡了主要的贍養(yǎng)義務(wù)的，可以作為第一順序繼承人。
孫子繼承遺產(chǎn)公證需要哪些證明？
公證員：爺爺奶奶的死亡證明、父母親的死亡證明、父親和爺爺奶奶的關(guān)系證明，父親和他之間的關(guān)系證明、爺爺奶奶的結(jié)婚登記證、父母親的結(jié)婚登記證。如果父母親、爺爺奶奶都有單位，可以調(diào)取人事檔案，如果沒有單位或人事檔案不全，可以去派出所查找原始戶籍檔案。
收養(yǎng)關(guān)系記錄，一般在戶籍檔案里會有體現(xiàn)；如果沒有體現(xiàn)直接登記為父母子女關(guān)系，做遺產(chǎn)公證時，不會受影響。
如果此前孫子已經(jīng)辦理過其他遺產(chǎn)公證手續(xù)，相關(guān)證明可以查詢到的話，可以不用重復(fù)提交。