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央廣網(wǎng)?？?月16日消息（記者 林韋瑋）近日，家住海口市龍華區(qū)博南苑小區(qū)的梁女士（化名）遇到了一件“怪事”：在?？诿髅髦毁I過1套住房的她，名下卻“無端”多出多套房產(chǎn)，而且多出的房產(chǎn)還需要她額外繳納購置稅。

是房產(chǎn)登記部門“張冠李戴”搞錯(cuò)了？還是誰蓄意“李代桃僵”冒用了她的資料？名下多出來的房產(chǎn)又會(huì)給自己帶來哪些麻煩？一系列的疑團(tuán)，讓梁女士久久不能釋懷。帶著梁女士反映的情況，記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

博南苑小區(qū)門口（央廣網(wǎng)發(fā) 晁聰 攝）

市民：名下“無端”多出19套房，心里“很慌張”

博南苑小區(qū)位于龍華區(qū)金宇街道坡博西村199號(hào)。梁女士說，她現(xiàn)在居住的房子購于2009年，共85平方米。近日，因居住需要想要換一套大點(diǎn)的房，她便來到房管部門辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)果一查詢發(fā)現(xiàn)自己名下竟然多出19套房，這些“無端”多出來的房讓她心里“很慌張”。

“我在海口只買過1套房，多出的19套房產(chǎn)既影響我買新房，又需要我承擔(dān)額外的房產(chǎn)購置稅。最嚇人的是，我不知道這些房產(chǎn)有沒有存在糾紛，會(huì)對我造成哪些不良影響?！绷号空f。

梁女士稱，2010年時(shí)，博南苑小區(qū)開發(fā)商上門找她拿過身份證，說是去辦理房產(chǎn)證，但后來又說暫時(shí)辦不了，就把證件退還回來?！皬膩頉]人和我說過，如果不是這次去查，我都不知道房產(chǎn)證辦下來了，而且還有那么多套房落在我名下，對此我是完完全全不知情的?！?/p>

根據(jù)梁女士提供的海南省不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）登記信息查詢單據(jù)，記者看到，博南苑小區(qū)某棟有20套房產(chǎn)均登記在其名下，登記時(shí)間為2010年9月26日，每套房面積從54.27平方米至104.39平方米不等，均為現(xiàn)房，未抵押、未查封。

梁女士提供的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢清單（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）

調(diào)查：多人名下多出多套住房，大家均稱“不知情”

為何梁女士名下會(huì)“無端”多出19套住房？小區(qū)其他人又是否有類似的情況？帶著疑問，記者來到博南苑小區(qū)進(jìn)行了走訪。

“沒聽說過啊，我是2009年買的，這么多年來我們一直催開發(fā)商去辦房產(chǎn)證，也鬧過幾次，但開發(fā)商說是政府不讓辦，所以拖到現(xiàn)在我們也沒拿到證。”在小區(qū)涼亭內(nèi)，正在下棋的王大爺（化名）告訴記者。

現(xiàn)場，多名在此休閑娛樂的大爺大媽也表示自家至今沒拿到房產(chǎn)證。葉大媽（化名）說，2009年她們家購買房子時(shí)，開發(fā)商在雙方簽訂的《協(xié)議書》上明確寫有“產(chǎn)權(quán)證于2014年8月31日前辦好，待乙方（購房者）付清房款后過戶給乙方”等內(nèi)容。當(dāng)時(shí)，小區(qū)的很多購房者也正是因?yàn)檫@些約定，認(rèn)為可以辦理房產(chǎn)證，才選擇在這里購房。

海南昊匯房地產(chǎn)銷售有限公司與業(yè)主簽訂的合同上，有明確的房產(chǎn)證辦證時(shí)間（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）

根據(jù)博南苑小區(qū)業(yè)主們提供的資料，記者發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們購買房子時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同，除了《協(xié)議書》，還有《集資建房合同》《房地產(chǎn)買賣契約》《認(rèn)購書》等多個(gè)版本，內(nèi)容也有所不同。對此，業(yè)主們表示，當(dāng)初也有注意到該問題，但是因?yàn)樾^(qū)房價(jià)相對便宜，又得到了開發(fā)商“可以辦證”的承諾，所以就沒在意此事。

海南昊匯房地產(chǎn)銷售有限公司與業(yè)主簽訂的購房合同“五花八門”（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）

業(yè)主林女士（化名）向記者提供了一份“辦理房產(chǎn)證名單”，名單上記錄著截至2015年11月12日，博南苑小區(qū)每棟樓的業(yè)主辦證情況，稱小區(qū)的房產(chǎn)就登記在這些業(yè)主的名下，她名下也登記了32套房產(chǎn)，自己也是最近才知情。“我上門問過開發(fā)商，他們沒有正面回復(fù)我，就說我如果不要我家的房，可以按當(dāng)時(shí)購買的原價(jià)退錢給我?！?/p>

“我跟他們不一樣，我在博南苑小區(qū)就買了1套房，去房管部門查也顯示只有1套房，但我從沒拿到或是看到過房產(chǎn)證，怕耽誤孩子上學(xué)我就租出去，去別的地方買了房?！睒I(yè)主曾先生（化名）說，他的情況相對大家“稍好些”，但是遲遲沒拿到房產(chǎn)證，他心里也感到“很沒譜”。

業(yè)主們還反映，在博南匯小區(qū)，名下“無端”多出多套住房的業(yè)主，不止梁女士、林女士兩人，還有其他業(yè)主也遇到了類似情況。此外，開發(fā)商當(dāng)時(shí)簽訂購房合同時(shí)，并沒有給稅務(wù)發(fā)票，而是開具了“海南省?？谑匈Y金往來（暫收、暫付）專用憑證”等收據(jù)，懷疑開發(fā)商存在偷稅漏稅等行為。

業(yè)主購房時(shí)開發(fā)商開具的清單（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）

社區(qū)：小區(qū)是“小產(chǎn)權(quán)房”，對生活和上學(xué)“影響不大”

金宇街道坡博南社區(qū)主任唐人川介紹，博南苑小區(qū)分多個(gè)地塊建設(shè)而成，共建有12棟樓房，是典型的“小產(chǎn)權(quán)房”。截至2022年，小區(qū)共登記有610戶共1500多名居民，占整個(gè)社區(qū)總?cè)藬?shù)的40%左右。

唐人川說，博南苑小區(qū)目前有正規(guī)的物業(yè)公司管理，管理上不存在什么大的問題。最近一次物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾，是2019年物業(yè)要漲管理費(fèi)，有幾位業(yè)主代表出來反對，表示要成立業(yè)主委員會(huì)自治管理。除此之外，就是小區(qū)建設(shè)時(shí)間較早，沒有規(guī)劃建設(shè)地下停車位，停放雜亂的電動(dòng)自行車堵塞消防通道，今年3月份時(shí)被消防上門勒令限期整改。

小區(qū)內(nèi)部停放的車輛（央廣網(wǎng)記者 林韋瑋 攝）

唐人川坦言，社區(qū)工作人員在為博南苑小區(qū)業(yè)主辦理居住證明和子女入學(xué)業(yè)務(wù)時(shí)，也發(fā)現(xiàn)業(yè)主和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同“五花八門”，“幾乎每個(gè)人簽的合同都不一樣，有只有一張紙的，有承諾辦房產(chǎn)證的，有不承諾辦房產(chǎn)證的，還有業(yè)主分期給開發(fā)商還購房余款的，很奇怪?！?/p>

唐人川表示，因?yàn)槠虏┐瀣F(xiàn)在正在棚改，附近學(xué)校的學(xué)位也不是很緊張，所以帶著《購房合同》《租房合同》來辦理證明的業(yè)主和租戶，社區(qū)一般都會(huì)給予辦理，“除了房屋買賣外，對大家的正常生活和子女上學(xué)影響都不算很大。”

開發(fā)商：小區(qū)房產(chǎn)有總證，業(yè)主怕沒有保障可以退房退錢

與業(yè)主簽訂房屋買賣合同的海南昊匯房地產(chǎn)銷售有限公司（曾用名：海南昊匯房地產(chǎn)銷售代理有限公司）法定代表人佘金木表示，博南苑小區(qū)土地原來歸坡博村村民所有，2006年，村民與業(yè)主、企業(yè)等一起集資蓋房，形成了如今的規(guī)模，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。期間，他們公司只是負(fù)責(zé)部分樓房的施工建設(shè)，分配到一些房產(chǎn)，所以小區(qū)不全是公司的，而是“大家共有的”。

佘金木說，當(dāng)初與業(yè)主簽訂合同的，除了有村民，還有他們公司，所以合同樣式“五花八門”，“具體得業(yè)主拿著他們簽訂的合同來找我們，我們才知道是和誰簽的?！彼€說，2007年至2008年，博南苑小區(qū)就辦理了房產(chǎn)總證，但是因?yàn)楹竺嬲哂凶?，所以分證一直沒辦理下來。如果業(yè)主怕沒有保障，可以拿著合同，聯(lián)系原來一起蓋房的村民退房退錢，他們將按原價(jià)返還當(dāng)時(shí)的購房款。

佘金木表示，之所以博南苑小區(qū)個(gè)別業(yè)主名下登記有多套房產(chǎn)，“是因?yàn)橥恋厥撬麄兊摹?。但該說法遭到了小區(qū)業(yè)主們的質(zhì)疑，梁女士和林女士就明確表示，自己不是坡博村里的村民，怎么可能有村里的土地，這樣的說辭顯然“不切實(shí)際”。

記者從企業(yè)工商信息查詢系統(tǒng)查詢到，成立于2004年12月17日的海南昊匯房地產(chǎn)銷售有限公司，已于2022年5月5日注銷。此外，早在2010年，就有媒體曝光博南苑小區(qū)“沒有正規(guī)報(bào)建手續(xù)、沒有房屋預(yù)售許可證”。當(dāng)時(shí)，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局工作人員稱，“樓盤肯定存在不少問題，已安排人員著手調(diào)查”。

資規(guī)局：沒查到小區(qū)報(bào)建記錄，房產(chǎn)證辦理材料存在“缺失”

記者從海口市自然資源和規(guī)劃局龍華分局了解到，通過系統(tǒng)查詢，沒有查詢到博南苑小區(qū)的報(bào)建記錄，小區(qū)的建設(shè)面積、容積率等情況還需進(jìn)一步核查。小區(qū)一共發(fā)了29本土地證，其中24本是國有劃撥地，5本是集體撥用地。

博南苑小區(qū)周邊是坡博村棚改新蓋好的樓房（央廣網(wǎng)發(fā) 晁聰 攝）

?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)中心首登科工作人員杜庚勇介紹，經(jīng)初步核查，博南苑小區(qū)一共有12棟建筑，分別于2008年、2009年在原海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的房管部門進(jìn)行過房產(chǎn)證辦理，并取得了房產(chǎn)總證。2009年到2010年，又陸續(xù)辦理了分證，截至目前一共辦理了614戶。

杜庚勇說，海口市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)中心成立于2017年，關(guān)于博南苑小區(qū)的資料，都是從原?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局的房管部門移交而來的，但從目前來看，博南苑小區(qū)的房產(chǎn)總證、分證，不管是電子數(shù)據(jù)還是紙質(zhì)材料，都存在不同程度的缺失，還需要進(jìn)一步核查。按照目前的情況，博南苑小區(qū)的業(yè)主如要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，需跟開發(fā)商共同前來申請，補(bǔ)充相應(yīng)的材料，才能依規(guī)辦理過戶手續(xù)。

杜庚勇說，像梁女士等人這樣，名下“無端”多出多套房的業(yè)主，可以向?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交異議材料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核查發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在問題，就會(huì)受理并安排后臺(tái)工作人員進(jìn)行核查，確定不是本人名下不動(dòng)產(chǎn)后，會(huì)依規(guī)進(jìn)行注銷。

央廣網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注此事。