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（一）公積金貸款對(duì)象

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）

（二）公積金貸款條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

3、借款人開(kāi)立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月；

4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

（三）所需資料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復(fù)印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復(fù)印件各2份。

3、出租車從業(yè)者提供從業(yè)資格證復(fù)印件。

4、借款人結(jié)（離）婚證（附相關(guān)協(xié)議書(shū)）復(fù)印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。

6、首付款發(fā)票原件（二手房為資金監(jiān)管付款憑證）及復(fù)印件2份。

7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購(gòu)買高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。

8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。

9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。

10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。

（四）、公積金貸款額度、期限、利率

1、貸款額度

（1）使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

（2）使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購(gòu)買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

（3）在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過(guò)40萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬(wàn)元。

（4）具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認(rèn)定。

2、貸款期限

（1）貸款期限最長(zhǎng)為30年；

（2）購(gòu)買建成時(shí)間未超過(guò)20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(zhǎng)為20年，購(gòu)買建成時(shí)間超過(guò)20年的二手房。貸款年限最長(zhǎng)為15年；

（3）貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年（有高級(jí)職稱的可在最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)再延長(zhǎng)5年）。

3、貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

五年以下（含五年）2.75

五年以上 3.25

（五）、貸款程序

1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)（期房）或認(rèn)定貸款資格（二手房）；

2、借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)；

3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款；

5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書(shū)。

（六）、提前還款

正常還款滿一期后，無(wú)未還逾期時(shí)，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。部分還款時(shí)，每次提前償還本金額須大于1萬(wàn)元，同時(shí)申請(qǐng)縮期的，提前償還本金額須達(dá)到貸款余額的40%以上。

備注：在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)。

（七）、住房公積金個(gè)人住房貸款借款人還貸能力認(rèn)定

1、住房公積金個(gè)人住房貸款的月還款額占借款人家庭月收入的比例最高不得超過(guò)60%。

2、借款人夫妻雙方均繳存住房公積金,且賬戶狀態(tài)正常的，按夫妻雙方住房公積金最新月繳存基數(shù)之和認(rèn)定家庭月收入；借款人屬于未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金情況的，按借款人本人住房公積金最新月繳存基數(shù)認(rèn)定家庭月收入；經(jīng)房管部門登記的共有權(quán)人，如住房公積金賬戶狀態(tài)正常,其繳存基數(shù)可與借款人繳存基數(shù)合并。

例如：個(gè)人貸款40萬(wàn)，期限30年。

等額本息月還款額1740.83. 月繳存基數(shù)最低2851.39

等額本金月還款額2194.5，每月遞減3.01。 月繳存基數(shù)最低3657.5