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哈爾濱樓市火了。

日前，據(jù)哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈購(gòu)房共4650套，同比增長(zhǎng)94%。哈爾濱旅游熱度的不斷攀升，也帶動(dòng)了熱門(mén)區(qū)域房屋租賃等行業(yè)的行情。

在數(shù)據(jù)公布后，不少網(wǎng)友都調(diào)侃，來(lái)哈爾濱旅游的“南方小土豆”果然是“小金豆”。“小土豆”們旅游完，果真順手買(mǎi)套房子？促使他們異地購(gòu)房的原因，又是什么？

2023年12月至2024年1月非哈市人員在哈購(gòu)房共4650套，圖為哈爾濱城市風(fēng)光

“哈爾濱更有性價(jià)比”

“最近確實(shí)不少游客在關(guān)注哈爾濱的樓市，我?guī)Э戳藥讚埽m然還沒(méi)有成交，但感覺(jué)不論是問(wèn)詢還是帶看，都明顯增加。”哈爾濱一位房產(chǎn)中介告訴中國(guó)新聞周刊。

哈爾濱音樂(lè)公園網(wǎng)紅大雪人航拍，圖/圖蟲(chóng)創(chuàng)意

隨著游客加入看房大軍，不少哈爾濱的房產(chǎn)中介，不論是二手房銷(xiāo)售還是一手房帶看，都推出了針對(duì)外地人的策略。

“哈爾濱的房?jī)r(jià)對(duì)不少南方來(lái)的游客而言，相對(duì)較低，我接待了幾撥廣東的游客，最初都是被價(jià)格吸引而來(lái)的。小戶型、低總價(jià)、樓齡較新的房子，是他們比較喜歡的?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介表示。

有在深圳工作多年的外地網(wǎng)友發(fā)布視頻，在哈爾濱旅游時(shí)，花15.5萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積40平方米的公寓，這套房子位于哈爾濱松北深哈產(chǎn)業(yè)園一帶。而提到買(mǎi)房原因，該網(wǎng)友最先提及房?jī)r(jià)，稱“哈爾濱更有性價(jià)比”。

值得一提的是，該網(wǎng)友購(gòu)買(mǎi)的房子，位置并非極其偏僻，其周邊就有大型商業(yè)綜合體，車(chē)程不到5分鐘。此外，這套公寓還可以申請(qǐng)“民水民電”。

2019年，深圳市政府與哈爾濱市政府簽署了《合作共建深圳（哈爾濱）產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)議》，確定在哈爾濱新區(qū)劃定一片土地用于建設(shè)深哈產(chǎn)業(yè)園。目前深哈產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)有華為、東軟等一批代表性企業(yè)落戶。該網(wǎng)友稱，之所以選擇這套公寓，還因?yàn)槠渑R近產(chǎn)業(yè)園，可能更好出租。

此外，還有網(wǎng)友花費(fèi)12萬(wàn)，在哈爾濱購(gòu)買(mǎi)一套40平方米的住房。在該網(wǎng)友的評(píng)論區(qū)，不少留言稱，“這在廣東，就是買(mǎi)一車(chē)庫(kù)的價(jià)格”。

哈爾濱市中心主要位于道里區(qū)，其核心區(qū)中央大街附近以二手房為主，新房項(xiàng)目較少，有目前在售的新房項(xiàng)目，價(jià)格約為1.3萬(wàn)元～1.5萬(wàn)元/平方米。

安居客數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份，哈爾濱新房均價(jià)為10428元/平方米。相較而言哈爾濱二手房?jī)r(jià)格更低，據(jù)房天下研究院監(jiān)測(cè)，2024年1月，哈爾濱二手房掛牌均價(jià)為8209元/平方米。

不過(guò)，除了市中心道里區(qū)，哈爾濱確實(shí)有一些總價(jià)在10萬(wàn)元～20萬(wàn)元區(qū)間的二手住宅。比如，香坊區(qū)樂(lè)民小區(qū)目前掛牌房源的均價(jià)約5000元/平方米，該小區(qū)的建成年代在2005年左右。該小區(qū)一套2004年建成的、建筑面積81.8平方米的住宅掛牌價(jià)為17.8萬(wàn)元，單價(jià)僅2189元/平方米。不過(guò)，這套住宅是步梯房8樓，沒(méi)有電梯。

作為游客，異地買(mǎi)房的目的是什么？

部分哈爾濱房產(chǎn)中介透露，除了在哈爾濱常住的省內(nèi)其他城市的年輕人，不少購(gòu)買(mǎi)公寓的年輕游客都考慮到出租問(wèn)題，與其他地方購(gòu)買(mǎi)公寓出租的邏輯如出一轍。相比部分年輕游客，不少已經(jīng)有孩子的客戶，考慮的更多是陪讀問(wèn)題。哈爾濱優(yōu)質(zhì)的教育資源，是吸引他們看房的重點(diǎn)，落戶問(wèn)題以及高考問(wèn)題則成為他們咨詢的重點(diǎn)。

“有幾撥帶看客戶，都非常關(guān)注買(mǎi)房落戶問(wèn)題，他們計(jì)劃買(mǎi)房之后，孩子從所在省份或省內(nèi)其他城市轉(zhuǎn)學(xué)來(lái)哈爾濱讀書(shū)并高考，家長(zhǎng)也打算在此陪讀幾年?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介表示。

把房子賣(mài)給外地人

此輪哈爾濱文旅帶動(dòng)樓市的爆火，實(shí)際上出乎不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料。不過(guò)其市場(chǎng)未來(lái)走向，仍然難言樂(lè)觀。

在上述哈爾濱房產(chǎn)中介看來(lái)，即使去年12月和今年1月的同比數(shù)據(jù)十分亮眼，也不能過(guò)于樂(lè)觀。“因?yàn)閷?duì)比數(shù)據(jù)是2022年12月和2023年1月，這兩個(gè)月當(dāng)時(shí)由于受到疫情影響，帶看和成交低迷?！?/p>

圖為哈爾濱某樓盤(pán)項(xiàng)目，每經(jīng)記者陳利攝

最近幾年，哈爾濱樓市相較高峰期持續(xù)低迷。2022年，哈爾濱新建商品房總成交量約329.4萬(wàn)平方米，較高峰期縮水了70％。

進(jìn)入2023年，在央行降息、公積金新政等眾多利好加持下，哈爾濱還在2月發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼等促樓市發(fā)展相關(guān)舉措，以及開(kāi)始執(zhí)行房貸利率3.8％機(jī)制。

此外，哈爾濱采取了不少獨(dú)特的提振措施，包括去南方城市賣(mài)房。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次爆火的樓市給了哈爾濱一個(gè)啟示，把房子賣(mài)給外地人是可行的。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此輪哈爾濱樓市的火熱，與此前市場(chǎng)被低估、壓抑有一定關(guān)系的。此前哈爾濱樓市表現(xiàn)較疲軟，積累了一定的市場(chǎng)需求，畢竟哈爾濱是省會(huì)城市，其市場(chǎng)活躍向上存在一定的基礎(chǔ)。而冰雪概念的火熱也對(duì)市場(chǎng)的回溫起到較大的促進(jìn)作用。

此外，夏天的哈爾濱猶如冬天的三亞。哈爾濱夏季涼爽，最熱月份平均氣溫僅為23.6℃，基本不需要開(kāi)空調(diào)。

“哈爾濱要利用好自己的優(yōu)勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)需求給予更多保障。比如積極增加教育配套等，而目前由于市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)整，購(gòu)房的性價(jià)比相對(duì)較高，因勢(shì)利導(dǎo)利用好這些優(yōu)勢(shì)，有助于激活合理的住房消費(fèi)需求?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

在廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉看來(lái)，某一地區(qū)住房成交量，主要受本地需求影響。短期的波動(dòng)可能在一段時(shí)間之后恢復(fù)平靜。他說(shuō)，“長(zhǎng)居人群，其實(shí)對(duì)住房需求的決定性更大。”

作者：趙越

編輯：孫曉波