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當(dāng)前的房價(jià)雖然有所穩(wěn)定，但對于很多剛需購房者而言還是有很大的壓力，甚至很多工薪族都是“談房色變”，貸款幾乎是工薪族實(shí)現(xiàn)買房夢想的唯一途徑。然而，貸款購房也會面臨很多問題，最為常見的莫過于誰做主貸人更合適呢？今天，帶大家詳細(xì)了解一下。小編的一個朋友那時候在網(wǎng)上找房準(zhǔn)備打算貸款買房時就遇到過主貸人問題。

什么是“主貸人”？

相信之前有過貸款購房經(jīng)歷的人，對于“主貸人”這個名詞并不陌生。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。

那么，夫妻共同貸款買房，誰做主貸人更合適？

1、應(yīng)選擇收入更高的一方

貸款購房時，銀行會根據(jù)實(shí)際情況通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，因此在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易批貸放款。

2、在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信

大部分情況下，貸款購房時要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同的是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響批貸放款。

3、選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方

一般情況下，工作穩(wěn)定的主貸人會更容易申請到貸款。

4、最好選擇年齡小的一方作為主貸人銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、不同的地區(qū)買房貸款會有不同的政策

貸款購房還要考慮地域因素，不同地區(qū)的銀行貸款是不同的。有些地區(qū)非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實(shí)際要求。

如果你們是打算買商鋪這種貴重的房就需要更為注意，翻看網(wǎng)上的商鋪信息，可以看出來現(xiàn)在商鋪市場火熱，所以價(jià)格現(xiàn)在也十分的高。