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開發(fā)商在建設(shè)樓房時，需要取得合法的程序，并申請五證。也只有五證齊全，所進(jìn)行的房屋建設(shè)才可進(jìn)行正常出售。而五證最難辦的是哪一證書，以及申辦的規(guī)定，各位是不是有了解呢?我們們一起來看看吧。

五證最難辦的是哪一證書

《房屋預(yù)售許可證》。其中房產(chǎn)五證包括《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》、《房屋預(yù)售許可證》。而《房屋預(yù)售許可證》是最難辦的，需要等前面四證書都辦齊以后，方可申請。

五證的申辦規(guī)定

1、立項證明

開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計委員會提出建房的申請，并將建房的計劃與委員會進(jìn)行溝通，取得批準(zhǔn)以后，委員會的工作員工會開具立項證明。

2、《建設(shè)用地許可證》的申請

開發(fā)商通過將已經(jīng)收到的委員會證明，提交至到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，這時工作員工會從城市的發(fā)展角度進(jìn)行思考，看出開發(fā)商的項目有沒有能夠支持，通過以后，發(fā)放《建設(shè)用地許可證》。

3、《土地使用權(quán)證》的申請

規(guī)劃局發(fā)放了《建設(shè)用地許可證》之后，開發(fā)商就可以前往國土資源規(guī)劃局，在繳費必須的土地出納金之后，管理局的工作員工就會發(fā)放《土地使用權(quán)證》。

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的申請

在取得了《土地使用權(quán)證》之后，就需要將自己的住宅樓構(gòu)思進(jìn)行設(shè)計師，并提交至規(guī)劃局，若是住宅樓的設(shè)計師通過了規(guī)劃局認(rèn)可，就會發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

5、《建造工程施工許可證》的申請

以上所推薦的三個證件都到手以后，開發(fā)商就可以和建筑商進(jìn)行洽談，并到建設(shè)委員會登記，這時委員會就會發(fā)放《建造工程施工許可證》。

6、《房屋預(yù)售許可證》的申請

《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》，這四個證件拿到以后，就可以前往申請《房屋預(yù)售許可證》。

表示五證最難辦的是哪一證書，現(xiàn)在需要都知曉了吧。我們們在購房時也是類似的，需要看到開發(fā)商提供了五證，才能夠放心購買哦。