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　　身處不確定的時(shí)代，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的諸多行業(yè)都正試圖將ESG嵌入中國商業(yè)語境，在時(shí)代的風(fēng)口下探尋綠色轉(zhuǎn)型之路。

　　在“2030年實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰”“2060年實(shí)現(xiàn)碳中和”遠(yuǎn)景目標(biāo)的號(hào)召下，我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級的快車道，各行各業(yè)對可持續(xù)發(fā)展的要求不斷提高。作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)著更為突出的責(zé)任，如何站在高質(zhì)量發(fā)展的高度上，以可持續(xù)的眼光重新認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，成為新的時(shí)代命題。

　　ESG作為兼顧環(huán)境影響、社會(huì)責(zé)任、公司治理等多重維度的指標(biāo)，正在成為房企持續(xù)打造綠色競爭力的關(guān)鍵路徑。近日，國貿(mào)地產(chǎn)發(fā)布2022年度ESG報(bào)告，“可持續(xù)發(fā)展”“綠色建筑”等詞匯頻頻亮相，當(dāng)ESG遇上地產(chǎn)，房企將給出怎樣的成果與思考？以國貿(mào)地產(chǎn)為代表的一眾頭部房企，不約而同地將ESG作為自身發(fā)展的關(guān)鍵議題，這一舉動(dòng)的背后，蘊(yùn)含著怎樣的深意？

　　01 是選做題，還是必答題？

　　2023年，被稱為“第二財(cái)報(bào)”的ESG仍炙手可熱，金融、醫(yī)療保健、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、新能源等各行業(yè)紛紛擁抱綠色浪潮的同時(shí)，也不得不思考一個(gè)問題：作為典型的“舶來品”，ESG究竟是選做題，還是國內(nèi)企業(yè)發(fā)展的必答題？

　　簡單而言，ESG是一種新興的、關(guān)注企業(yè)環(huán)境、社會(huì)、治理績效而非傳統(tǒng)財(cái)務(wù)績效的投資理念和企業(yè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，便于多維度地考察企業(yè)的可持續(xù)性與競爭力。

　　這一概念，無疑是對企業(yè)長期主義發(fā)展的具象化表達(dá)。

　　中國ESG起步晚、勢頭猛，ESG相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、金融產(chǎn)品及政策層出不窮，但一團(tuán)熱鬧的表象下，不少企業(yè)卻無所適從。面對這一時(shí)髦概念，中國企業(yè)究竟該怎么看？怎么辦？

　　一方面，ESG已經(jīng)成為全球企業(yè)管理與金融投資領(lǐng)域的共同趨勢，越來越多的投資者將目光聚焦于此；另一方面，ESG強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、履行社會(huì)責(zé)任、提高治理水平，這與我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展道路不謀而合，黨的二十大報(bào)告中多次提及綠色發(fā)展、共同富裕、鄉(xiāng)村振興，這也是企業(yè)踐行社會(huì)責(zé)任的主要路徑。ESG成為企業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的必經(jīng)之路，同時(shí)也是企業(yè)內(nèi)驅(qū)力之一。

　　在這種形勢下，國內(nèi)企業(yè)可以將ESG作為鏈接全球趨勢、國家戰(zhàn)略、社會(huì)責(zé)任和公司業(yè)務(wù)的重要抓手，在新發(fā)展階段積極布局ESG實(shí)踐，使之成為助推經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和培育發(fā)展新動(dòng)能的關(guān)鍵著力點(diǎn)。

　　因此，構(gòu)建具有中國特色的ESG已不再是可有可無的選做題，而逐步成為國內(nèi)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的必答題。這種新型企業(yè)評價(jià)模式，符合當(dāng)下我國立足高質(zhì)量發(fā)展、貫徹新發(fā)展理念的重大要求，不僅越來越被大型企業(yè)、上市公司、金融機(jī)構(gòu)及投資者普遍認(rèn)可，也得到了政府部門的高度重視和支持，已是大勢所趨。

　　02 是“空中樓閣”，還是“軍令狀”？

　　今年以來，地產(chǎn)行業(yè)多次發(fā)布利好政策，7月，中央政治局會(huì)議明確將適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，下半年政策松綁預(yù)期將不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)環(huán)境得到改善，行業(yè)正處于格局重塑的關(guān)鍵階段。

　　在充滿不確定性的當(dāng)下，ESG的風(fēng)行，可謂是恰逢其時(shí)。

　　2月28日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)》報(bào)告指出，隨著國際投資者對中國資本市場參與度的提高，同時(shí)在國家“碳中和、碳達(dá)峰”的目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，以及更多相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，ESG越來越受市場關(guān)注，高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展成為房企關(guān)注重點(diǎn)。

　　超7成房地產(chǎn)上市公司ESG評級為A或B，ESG助力綠色低碳建筑發(fā)展。

　　近年來，越來越多的房企主動(dòng)披露ESG內(nèi)容，將綠色理念貫穿于企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，持續(xù)探索生存轉(zhuǎn)型之路。據(jù)聯(lián)洲信評（UCCR）ESG專項(xiàng)小組統(tǒng)計(jì)，截至2023年4月30日，A股房地產(chǎn)行業(yè)主動(dòng)披露2022年度ESG相關(guān)報(bào)告的上市公司有58家，披露比例為63.74%，相比去年同期有所增長。

　　由于目前上市公司ESG信息仍以自愿披露為主，缺乏規(guī)范格式，部分公司披露的ESG相關(guān)數(shù)據(jù)不齊全，但總體而言，對于如何踐行ESG，房企有自己的行業(yè)議題。

　　在環(huán)境范疇，綠色技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)包括環(huán)保創(chuàng)新技術(shù)、綠色建筑、綠色電力、節(jié)能減排、可持續(xù)建筑等內(nèi)容，其中綠色建筑最具有行業(yè)特異性和相關(guān)度。社會(huì)范疇上，勞工健康、社區(qū)關(guān)系、供應(yīng)鏈管理等方面為重要考察依據(jù)，參與鄉(xiāng)村振興也可納入其中，是房企踐行社會(huì)責(zé)任的重要體現(xiàn)。在治理范疇上，股東管理、董事會(huì)多元化、女性占比、可持續(xù)發(fā)展管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面是房企考察重點(diǎn)。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)ESG領(lǐng)域仍存在著一些現(xiàn)實(shí)問題，如企業(yè)內(nèi)部難以形成統(tǒng)一的ESG價(jià)值觀、建筑“漂綠”爭議等。房企與ESG的相遇，究竟是“空中樓閣”，還是向外部利益相關(guān)方主動(dòng)傳遞企業(yè)使命、社會(huì)價(jià)值而立下的“軍令狀”，這一問題值得警惕。

　　在探索企業(yè)轉(zhuǎn)型與社會(huì)責(zé)任的結(jié)合之路上，有些房企選擇在關(guān)鍵議題重點(diǎn)發(fā)力，正在以切實(shí)行動(dòng)為可持續(xù)發(fā)展提供具象化表達(dá)。

　　03 是形式主義，還是落子無悔

　　2022年，是國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年。面對充滿挑戰(zhàn)與不確定的市場，如何在生存的同時(shí)探索綠色低碳發(fā)展的路徑，這成為一眾房企上下求索的關(guān)鍵議題。近日，國貿(mào)地產(chǎn)發(fā)布2022年度ESG報(bào)告，以此作為房企綠色轉(zhuǎn)型新樣本，或許能為行業(yè)提供一些新思考、新答案。

國貿(mào)地產(chǎn)發(fā)布2022年ESG報(bào)告

　　從福建廈門起家的國貿(mào)地產(chǎn)，堪稱閩系房企中的“慢熱”選手。2007年，國貿(mào)地產(chǎn)正式走出廈門，落子漳州、龍巖，并進(jìn)一步向省外的合肥等地布局，同期其他“閩系”選手早已攻城略地，布局全國。而國貿(mào)地產(chǎn)的真正加速期，要以2021年整合四大業(yè)務(wù)板塊、獨(dú)立發(fā)展為契機(jī)。

　　進(jìn)入2023年，國貿(mào)地產(chǎn)完成了從百強(qiáng)到50位的逆襲，排名屢創(chuàng)新高，這家后來居上的房企將目光放在了行業(yè)未來走向上。事實(shí)上，早在其他房企仍因顧慮舉棋不定時(shí)，國貿(mào)地產(chǎn)就已在ESG上落下前瞻性的一子。

　　2022年，國貿(mào)控股集團(tuán)開廈門市屬國企集團(tuán)先河，發(fā)布ESG報(bào)告，上榜《財(cái)富》“中國ESG影響力榜”。作為國貿(mào)控股集團(tuán)核心成員企業(yè)，國貿(mào)地產(chǎn)背靠大樹又獨(dú)立成長，今年首次獨(dú)立發(fā)布ESG報(bào)告，為可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)國貿(mào)方案，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

　　報(bào)告顯示，2022年，國貿(mào)地產(chǎn)社會(huì)貢獻(xiàn)值78億元，環(huán)?？偼度?384.54萬元，新增綠色建筑面積197.5萬余平方米，溫室氣體排放密度11.60tCO2e/億元營收。

　　事實(shí)上，ESG的構(gòu)建并非一蹴而就，而是一項(xiàng)需要長期投入與落實(shí)的工作。基于自身業(yè)務(wù)及發(fā)展情況，國貿(mào)地產(chǎn)在充分考量現(xiàn)階段行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型、推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展面臨的關(guān)鍵因素及內(nèi)外部利益相關(guān)方核心訴求的基礎(chǔ)上，通過高質(zhì)量的信息披露進(jìn)一步提高企業(yè)在資本市場的融資能力和競爭力，打造企業(yè)可持續(xù)的綠色品牌形象。

　　以國貿(mào)地產(chǎn)在環(huán)境維度上的積極探索為例。企業(yè)秉承“海上森嶼”的產(chǎn)品美學(xué)核心，深研綠色建筑。在市場對立體生態(tài)住宅認(rèn)知尚且模糊時(shí)，國貿(mào)地產(chǎn)先鋒性地以高標(biāo)準(zhǔn)定義并積極推廣，開發(fā)了國貿(mào)天琴灣、保利國貿(mào)天琴湖、國貿(mào)天琴樾三個(gè)立體生態(tài)住宅項(xiàng)目，成為福州立體生態(tài)住宅的領(lǐng)軍企業(yè)，助力城市生態(tài)環(huán)境提升。

　　福州國貿(mào)天琴灣采用奇偶層錯(cuò)位架構(gòu)設(shè)計(jì)空中花園，將綠植從地面引入高空建筑，將森林搬進(jìn)住宅。

　　國貿(mào)地產(chǎn)在住宅產(chǎn)品上積極推廣光伏等新能源，應(yīng)用水資源回收利用、環(huán)保材料使用、廢物減量等綠色建造措施，2022年新建項(xiàng)目每年節(jié)約用水約0.83萬噸。

　　此外，國貿(mào)地產(chǎn)打造“海好有你”環(huán)保公益品牌，承接下潭尾紅樹林公園、廈門園林博覽苑的運(yùn)營服務(wù)工作，加強(qiáng)城市濱海濕地與生物多樣性的保護(hù)。

　　在社會(huì)及公司治理上，國貿(mào)地產(chǎn)同樣不吝呈現(xiàn)。社會(huì)維度上，企業(yè)持續(xù)投入社區(qū)服務(wù)、城市更新、產(chǎn)業(yè)幫扶活動(dòng)，支持社區(qū)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和人文的高質(zhì)量發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。從公司治理而言，國貿(mào)地產(chǎn)在關(guān)鍵議題重點(diǎn)發(fā)力，持續(xù)建立健全ESG管理架構(gòu)，不斷優(yōu)化ESG各議題管理。由于企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境不確定因素眾多，除了合規(guī)經(jīng)營，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控、建設(shè)廉潔文化等方面也成為報(bào)告中濃墨重彩的一筆。

國貿(mào)地產(chǎn)在社區(qū)舉辦低碳游園活動(dòng)

　　國貿(mào)地產(chǎn)本次報(bào)告數(shù)據(jù)詳實(shí)，信息量較為充分，體現(xiàn)了企業(yè)前瞻性的戰(zhàn)略思考，尤其是房企容易忽略的公司治理層面，國貿(mào)交出了漂亮的答案。此外，在環(huán)境因素重要性和優(yōu)先級判斷的基礎(chǔ)上，國貿(mào)地產(chǎn)針對關(guān)鍵要素制定管理舉措，并進(jìn)行了亮點(diǎn)項(xiàng)目的重點(diǎn)披露。

　　面對我國房企ESG管理現(xiàn)狀，國貿(mào)地產(chǎn)主動(dòng)披露ESG報(bào)告，積極提升信息透明度，與市場及利益方進(jìn)行溝通。此外，國貿(mào)地產(chǎn)還不斷總結(jié)成果，探索具有企業(yè)自身特色的社會(huì)責(zé)任實(shí)踐模式；強(qiáng)化ESG報(bào)告等信息披露機(jī)制，展示可持續(xù)發(fā)展的“國貿(mào)地產(chǎn)樣本”。

　　國貿(mào)地產(chǎn)在把握行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)遇上實(shí)現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)張，為一眾房企提供了新的解題思路。未來，房企仍要圍繞綠色建筑、綠色技術(shù)、綠色運(yùn)營、綠色融資等方向?qū)で笸黄?，以前瞻眼光及果敢魄力切?shí)占領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展的高地，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的綠色新動(dòng)能。