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    城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在快速運(yùn)轉(zhuǎn)中。近期，多地首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”密集出爐，并已推送至當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)，銀行業(yè)火速行動(dòng)，積極對(duì)接房企，通過(guò)制定個(gè)性化措施、啟動(dòng)“綠色通道”等方式，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目貸款盡快發(fā)放。

    接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，各地首批項(xiàng)目“白名單”落地后，更多項(xiàng)目將獲得融資支持，在緩解企業(yè)資金壓力的同時(shí)，也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    多地首批

    項(xiàng)目“白名單”出爐

    近段時(shí)間，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)不斷釋放。1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，明確建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，提出“各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求”。1月30日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局召開(kāi)2024年工作會(huì)議要求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。

    隨后，多地積極響應(yīng)，相繼發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。1月30日，廣西南寧市率先表示，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。1月31日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)消息稱(chēng)，已向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕萬(wàn)科智慧谷等314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元，涉及22家金融機(jī)構(gòu)。此外，成都、哈爾濱、西安、河南等地也確定了首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多地房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”陸續(xù)落地，表明這些城市響應(yīng)迅速，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立和運(yùn)轉(zhuǎn)速度快，準(zhǔn)備充分。

    進(jìn)入“白名單”后將獲得哪些支持？重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)介紹稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”后，將通過(guò)各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專(zhuān)班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺(tái)，指導(dǎo)項(xiàng)目“白名單”企業(yè)和主融資金融機(jī)構(gòu)，積極推動(dòng)項(xiàng)目融資。對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體來(lái)看，這有助于2024年房地產(chǎn)開(kāi)工、竣工和交付等工作的推進(jìn)。

    商業(yè)銀行

    迅速精準(zhǔn)對(duì)接

    在多地積極推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效的同時(shí)，多家商業(yè)銀行迅速對(duì)接房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，并成功投放房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目貸款。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者從建設(shè)銀行福建省分行了解到，在獲悉福建省首批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目“白名單”后，該行迅速梳理清單項(xiàng)目，開(kāi)展調(diào)查走訪，率先為“白名單”中的泉州安溪某房地產(chǎn)項(xiàng)目投放貸款，助力福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目貸款首發(fā)落地。

    針對(duì)重慶市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，建設(shè)銀行重慶市分行快速著手推動(dòng)針對(duì)企業(yè)的個(gè)性化措施制定。據(jù)了解，針對(duì)名單中的部分項(xiàng)目，該行已累計(jì)授信12億元，貸款余額9.8億元，另有多個(gè)項(xiàng)目正在積極對(duì)接。

    “我們將加強(qiáng)內(nèi)外部溝通協(xié)調(diào)，加快審批落地，及時(shí)有效滿足企業(yè)合理融資需求。放款后，還將嚴(yán)格執(zhí)行貸款資金封閉管理相關(guān)要求，確保項(xiàng)目順利建成交付。”建設(shè)銀行重慶市分行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示。

    民生銀行南寧分行也迅速響應(yīng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)解讀與預(yù)判，加快對(duì)區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企項(xiàng)目梳理，迅速部署房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款投放事項(xiàng)，逐項(xiàng)梳理、落實(shí)放款條件，高效協(xié)同啟動(dòng)信貸“綠色通道”，成功支持南寧市“北投荷院”商品房住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款3.3億元。

    某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，該行正認(rèn)真執(zhí)行落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)要求，積極籌備對(duì)接“白名單”中的項(xiàng)目。

    劉水表示，對(duì)“白名單”中的項(xiàng)目，商業(yè)銀行將根據(jù)項(xiàng)目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。一方面，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間，融資貸款會(huì)盡快落地見(jiàn)效。另一方面，對(duì)暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項(xiàng)目，也會(huì)靈活給予新增貸款支持。

    金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮責(zé)任擔(dān)當(dāng)和專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不斷提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)支持力度的同時(shí)，加強(qiáng)信貸風(fēng)險(xiǎn)管控也同樣重要。上述城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)強(qiáng)調(diào)，信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。省級(jí)層面要跟蹤監(jiān)測(cè)落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。

    建設(shè)銀行重慶市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將認(rèn)真執(zhí)行落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一是針對(duì)已投放項(xiàng)目，加強(qiáng)投后管理，確保資產(chǎn)質(zhì)量；二是針對(duì)已審批的項(xiàng)目，與客戶(hù)溝通落實(shí)審批條件，按需發(fā)放貸款；三是對(duì)于對(duì)接流程中的項(xiàng)目，協(xié)同客戶(hù)加快推進(jìn)進(jìn)度，積極滿足合理融資需求。

    劉水預(yù)計(jì)，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地，支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，不僅有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況，還有助于擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。（記者 楊潔）