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動遷配套房是指在城市規(guī)劃或土地開發(fā)中，為了征收所有業(yè)主的房屋，建設(shè)房屋而進(jìn)行的遷移。

一.動遷配套房適合買嗎

動遷配套房一般有兩種情況。一個是大型市政工程需要拆遷。房屋拆遷雖然是當(dāng)事人的需要，但必須符合拆遷政策。第二，房地產(chǎn)開發(fā)需要拆遷，可以低價購買，商品房也不例外。

目前沒有房產(chǎn)證的動遷配套房，或者有房產(chǎn)證的動遷配套房但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。合同簽訂后，在未來很長一段時間內(nèi)，都有一些不確定因素和一些情況可能發(fā)生。

二.動遷配套房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

動遷配套房是因?yàn)楫?dāng)?shù)刂卮蠊こ?、舊城改造等建設(shè)項目中政府或開發(fā)商為拆遷居民的建造或配購的中低價商品住宅。產(chǎn)權(quán)一般有70年。

1.對于沒有產(chǎn)權(quán)證，或者五年內(nèi)有限轉(zhuǎn)讓的房子，從簽訂合同到以后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間是很長的，不確定因素也很多。比如，家屬可能對動遷房的分配有異議。如果協(xié)商不成，他們可能會起訴到法院要求和解，目前還不確定*終的合法所有人是誰?；蛘呖赡芤?yàn)槠渌驘o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2.因?yàn)榉孔拥慕灰讜r間比較長，價格變動的可能性也比較大。如果賣方為了更大的利益將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，在可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易時下先轉(zhuǎn)讓給他人，那么買方購買房屋就非常困難，只能主張債權(quán)。所以，*在能拿到房屋所有權(quán)證的情況下，購買動遷配套房。

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