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房產(chǎn)證是一個房子相對比較重要的一個證件，代表著房子的所有權(quán)，收到法律的保護(hù)，那么房產(chǎn)證都有哪些作用，房產(chǎn)證舊了需要換證嗎。

一、房產(chǎn)證都有哪些作用

1、抵押

房產(chǎn)證抵押其實就是將房屋的所有權(quán)抵押給銀行或者專業(yè)的貸款機構(gòu)，以此可以獲得一筆相應(yīng)的款項，而借款人在房屋抵押期間，只有居住和出租的權(quán)利，在貸款未結(jié)清之前，不能進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓。

2、租賃

就目前形勢而言，很多年輕人更愿意選擇以租房的形式來滿足住房的需求，因為這樣不僅可以緩解經(jīng)濟壓力，而且還可以根據(jù)自身的喜好跟換房子，因此很多房東以此為商機，準(zhǔn)備將房子掛牌出租，要知道，如果沒有房產(chǎn)證是不能將房屋出租的。

3、交易

從原則上來說，有房產(chǎn)證的房子就可用于上市交易，但部分城市為了可以更好的調(diào)控樓市的發(fā)展情況，規(guī)定產(chǎn)權(quán)人必須在住滿相應(yīng)年限之后，才能上市交易。

4、贈與

房屋贈與的意思是產(chǎn)權(quán)人自愿將房子贈送給對方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈與的時候，贈與方除了要有完全民事能力以外，還需要有房屋的房產(chǎn)證，否則行為將不受法律保護(hù)。

5、繼承

房產(chǎn)繼承的手續(xù)和證明文件都是有專門的法律規(guī)定的，只有合法擁有房產(chǎn)證的房子才可以被繼承，因為房產(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的主要文件，所以如果沒有房產(chǎn)證，無論是法定繼承，還是遺囑繼承，都不能受到法律的保護(hù)。

二、房產(chǎn)證舊了需要換證嗎

1、老的房產(chǎn)證不一定要把它換成新房產(chǎn)證。只要沒有進(jìn)行辦理抵押、變更、轉(zhuǎn)移等這些登記的話，就沒有必要進(jìn)行換證，一般來說只要將原來的房產(chǎn)證繼續(xù)使用就可以的。

2、房產(chǎn)證本來就是一種產(chǎn)權(quán)的證明，就像我們的身份證一樣，證明自己的身份，所以不需要去換新證。房產(chǎn)證舊了只要權(quán)利人不重新登記，手中的舊房產(chǎn)證依然有法律效應(yīng)。這種老房產(chǎn)證無論是在法律上還是在生活中以及房產(chǎn)中心，都是被承認(rèn)被認(rèn)可的。

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