滿二*是什么意思（房子滿二是什么意思）
2024-05-01
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更新時間：2024-05-01 08:27:39作者：佚名
我們都知道，購房合同是購房的憑證，必須仔細保管好，但往往有馬大哈會把購房合同弄丟，一時間不知所措，給后期的辦理貸款帶來麻煩。那么購房合同丟了怎么辦？購房合同丟了危害大嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看購房合同可以做抵押嗎，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。
一、購房合同丟了怎么辦
1、和開發(fā)商協(xié)商
遇到購房合同丟了的情況，一般都可以向開發(fā)商說明情況，看開發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，并且補辦合同的手續(xù)費用由購房者承擔，只需要開發(fā)商出具相關(guān)證明即可，一般都不會遭到拒絕。
2、刊登聲明
由于購房合同的意義重大，所以一旦丟失需要在報紙上刊登合同作廢的聲明，滿三個月以后拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了。
3、變更協(xié)議
如果購房者將購房合同弄丟了，除了需要辦理以上的手續(xù)之外，還要和辦理貸款的銀行簽訂變更合同，將新的合同擺放在銀行做抵押，并且將原先的購房合同注銷。
二、購房合同丟了危害大嗎
1、購房合同指的是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議，這一切都是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定簽訂，具有法律效應(yīng)，因此購房合同丟了具有一定的危害。
2、但是弄丟了購房合同也不必過分擔心，需要按照一定的程序進行補辦即可，如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
3、如果有他人撿到購房合同，是無法更改上面的名字的，除非是本人更改或者有全權(quán)委托書，因此不必過分擔心購房合同丟了帶來的危害。
三、購房合同可以做抵押嗎
1、一般來說，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款，需要有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，光有購房合同是不行的。
2、但目前很多房都是按揭房，在沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款，但這對申請人的房屋按揭貸款有一定的要求，比如按時還款滿兩年以上，并且房子具有一定的價值才能辦理。
3、如果是在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行即可，但拿著購房合同是不能申請貸款的。
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