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買房可不是一件容易的事，而且需要的花費(fèi)也非常多，所以很多人選擇購(gòu)買二手房，都是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要注意二手房的房齡，不是所有房齡的二手房都可以購(gòu)買。那么買二手房幾年房齡*？買二手房*房齡？買二手房15年房齡后悔？下面一起來看看吧。

一、買二手房幾年房齡*

1、3-5年的房子

3-5年的房子無疑是*的，首先就是這個(gè)房齡的房子不僅很新，而且戶型比較新穎?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前或者是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺，而且老舊的感覺會(huì)特別突出。

2、10-20年的房子

*是不要購(gòu)買10-20年的房子，因?yàn)檫@樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，而且銀行可能會(huì)要求較高的首付款。

3、30年的房子

30年的房子一般是無法貸款的，需要全款支付。另外30年的房子后續(xù)轉(zhuǎn)手會(huì)有一些問題，因?yàn)槟晗抻悬c(diǎn)久?？赡芊课菽晗蘧昧?，會(huì)有些滲漏，年久失修等等的問題。

買二手房幾年房齡*？買房還要考慮房屋的稅費(fèi)問題，二手房涉及到的稅費(fèi)包括：個(gè)稅、契稅、*、中介費(fèi)用等。小編建議你*選擇滿五*的二手房，這樣既節(jié)省稅費(fèi)又能買到較新的房子。

二、買二手房*房齡

買二手房*房齡是2-5年的房子，這種房子*合適購(gòu)買，其次是5-10年的二手房，再次是15年左右的房子，*是20年左右的房子，房子房齡超過20年的房子*不要購(gòu)買。下面，我們來一起分析具體的原因。

2-5年的二手房?jī)?yōu)勢(shì)比較明顯，配套也基本齊全，相比于新建商品房周圍的配套，比如學(xué)校、菜市場(chǎng)和交通等等方面的不成熟，經(jīng)過2-5年的發(fā)展，入住人口的增加，周圍配套基本成熟，小區(qū)自帶配套逐漸完善。

居住體驗(yàn)佳，小區(qū)房子采用*建造技術(shù)，戶型設(shè)計(jì)也更符合住戶需求，設(shè)施設(shè)備性能良好。小區(qū)綠化、物業(yè)、停車等等均較完善。

稅費(fèi)不高，盡管房齡較小，但是滿兩年交易不需要繳納*，和其他房齡的二手房比稅費(fèi)基本一致。

都是2-5年的二手房也有不好的地方，就是相對(duì)來說，它的價(jià)格是二手房市場(chǎng)里*的，正所謂一分價(jià)錢一分貨。

三、買二手房15年房齡后悔

房齡較新的二手房?jī)r(jià)格比較高，而房齡較大的二手房?jī)r(jià)格較低，但是老舊的二手房各方面都老化了，居住不舒適也不安全。所以買多少房齡的二手房比較合適？有人表示買二手房15年房齡后悔，下面一起來看看原因吧。

現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展，其實(shí)基本上是5年左右就算是一個(gè)新的發(fā)展階段了，所以房齡沒有超過5年的我們*不要去考慮了，因?yàn)閮r(jià)格上不會(huì)相差很多。

但如果房齡超過“15年”，這樣的房子就不要購(gòu)買了，因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施相對(duì)很比較的差，即使我們?cè)谫?gòu)買上不會(huì)用太多的錢，但是在之后的維修上面會(huì)需要更多的金錢以及精力。更重要的是房貸就不好辦。有些城市已經(jīng)有銀行表示，房齡在15年以上的就不同意辦房貸了，所以買的時(shí)候一定要想清楚。

二手房房齡*的黃金年齡段其實(shí)是在5-8年，因?yàn)樘幱谶@個(gè)年齡段的房子在配套設(shè)施上面是比較完善的，房子周圍的交通以及商場(chǎng)都是比較齊全的，居住出想相對(duì)來說都比較的方便。而且不用太過擔(dān)心房屋質(zhì)量問題，因?yàn)楹芏嗳瞬辉敢赓?gòu)買二手房就是因?yàn)橛X得老房子住起來不太安全。

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