公攤?cè)∠績r會漲嗎（公攤?cè)∠耍?/p>
2024-06-14
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更新時間：2024-06-14 00:07:30作者：佚名
二、取消公攤面積對房價的影響
1、二手房
二手房價格不會有太大變化，基本還是市場供需關(guān)系決定的。一般我們的計算依據(jù)是產(chǎn)權(quán)證上的面積，這就包括了公攤面積+套內(nèi)面積，現(xiàn)在即使政策要求取消公攤面積，那么公攤的價格也會加到套內(nèi)上來，也就是說，二手房的總價基本上不變，但總面積小了，單位面積價格就會提升。在一些中介軟件上顯示的結(jié)果就是，很可能是單位面積跳升30%，這個大家要清楚，不要被忽悠了，不是房價大幅反彈，而是取消公攤所導(dǎo)致的。
2、新房
對于新房，開發(fā)商肯定會有漲價的沖動，據(jù)說已經(jīng)有開發(fā)商憋著漲價了。但是考慮到有些地方仍舊會有明確的限價，所以就會比較糾結(jié)，如果限價沒有跟隨調(diào)整，相當(dāng)于開發(fā)商直接降價30%，那可能就虧大發(fā)了。比較大的可能性是還沒蓋得房子按照新標(biāo)準(zhǔn)來，而老房繼續(xù)老辦法。
三、公攤面積怎么算
公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積，是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤面積越小，實際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
聯(lián)排、疊加別墅公攤面積一般為1%—8%；
多層住宅7層以下公攤面積一般為7%—12%；
住宅7-11層公攤面積一般為10%—16%；
住宅12-18層公攤面積一般為14%—20%；
住宅18-33層公攤面積一般為16%—24%；
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