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隨著時(shí)代的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也在不斷上漲，由此就推出了住房公積金政策，它可以減輕人們買房帶來(lái)的壓力。那你們知道公積金買房怎么用？公積金買房有什么好處？下面小編就一一為大家講解，保證不會(huì)讓你失望，順便也來(lái)了解一下公積金買房能便宜多少的內(nèi)容吧！

一、公積金買房有什么好處

1、貸款享受低息，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。

2、公積金提前還款規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅

4、限制少，選擇余地比價(jià)較大，住房公積金貸款可貸房源面廣，一般房齡與貸款年限相加不超過50年都是可以進(jìn)行公積金貸款等。

5、首付比例小，對(duì)比手頭比較緊張的用戶來(lái)說，住房公積金可以解決這個(gè)問題。

6、放款速度快，因?yàn)楣e金比較特殊，所以比商業(yè)貸款速度快。

7、辦理手續(xù)便捷，去辦理公積金貸款的時(shí)候，帶好全部需要材料，一次就可以完成。

小編貼心提示：目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25%，5年期（含）以下年利率是2.75%。

二、公積金買房能便宜多少

住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商*企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。當(dāng)下公積金貸款和商業(yè)貸款比較常見，來(lái)看看來(lái)兩者貸款對(duì)比：

1、公積金貸款

1）公積金6個(gè)月貸款期限貸款率2.75%

2）公積金1年貸款期限貸款率2.75%

3）公積金1-3年（含）貸款期限貸款率2.75%

4）公積金3-5年（含）貸款期限貸款率2.75%

5）公積金5年以上貸款期限貸款率3.25%

2、商業(yè)貸款

1）商業(yè)貸款6個(gè)月貸款期限貸款率4.35%

2）商業(yè)貸款1年貸款期限貸款率4.35%

3）商業(yè)貸款1-3年（含）貸款期限貸款率4.75%

4）商業(yè)貸款3-5年（含）貸款期限貸款率4.75%

5）商業(yè)貸款5年以上貸款期限貸款率4.9%

注：以上利率為蘇州公積金貸款利率，商業(yè)貸款為蘇州央行發(fā)布，僅供參考。

舉例：一套房總計(jì)160萬(wàn)，首付100萬(wàn)，貸款60萬(wàn)，公積金貸款按揭30年（等額本息），那么支付利息約27萬(wàn)；如果行業(yè)貸款同樣按揭30年（同樣的等額本息），支付利息就約為44萬(wàn)。兩者公積金貸款比純商業(yè)貸款利息就節(jié)省了17萬(wàn)。

三、公積金買房怎么用

經(jīng)多番查閱結(jié)果如下，買房想要用住房房公積金貸款需要滿足2個(gè)條件：一是購(gòu)房者選購(gòu)的樓盤是否支持公積金貸款；二是購(gòu)房者的住房公積金繳納半年以上(不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有所不同)。如果兩個(gè)條件都滿足,購(gòu)房者可攜帶收入證明、身份證件、戶口本等相關(guān)材料前往公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。一般可以分為以下三種：

1、無(wú)貸款購(gòu)房的，可一次性提取公積金。

2、使用公積金組合貸款購(gòu)房的，可提取公積金償還本息。

3、商業(yè)貸款購(gòu)房的，可提取公積金支付首付，也可以償還本息。

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