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未交房的按揭房不一定可以退。需要根據(jù)具體退房原因進行判斷，若為購房者個人原因則不能任意退房，反之若為開發(fā)商原因，在滿足一定條件下可以進行退房，例如房屋實測面積與合同面積誤差大，超過百分之三時則可申請退房。同時開發(fā)商在規(guī)定期間內(nèi)沒有按時交房，產(chǎn)生違約，導致客戶不能按期辦理產(chǎn)權過戶，可申請退房。若開發(fā)商若不具備房屋的預售許可證等條件，或存在其他故意隱瞞現(xiàn)象則屬于違法行為，合同不具備生效條件，因此買房者可依法提出退房條件。