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在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，為了避免不必要的糾紛，買(mǎi)房者一定要在收房的時(shí)候認(rèn)真的仔細(xì)驗(yàn)房才行，這不僅是對(duì)自己的負(fù)責(zé)，更是為以后的生活減輕不必要的麻煩。那么二手房收房應(yīng)該怎么做，二手房收房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些呢？下面小編就來(lái)為大家普及一下這方面的知識(shí)，想買(mǎi)二手房的你趕緊來(lái)看看。

一、結(jié)清水表賬單

一般情況下二手房在收房時(shí)不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)，可是交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買(mǎi)房在交房前要詢問(wèn)賣(mài)房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

二、辦理煤氣過(guò)戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

三、有線電視過(guò)戶

有線電視一般都是實(shí)行一戶一卡制的，萬(wàn)一遇上原來(lái)的房東拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買(mǎi)房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。

四、告知電表狀況

在二手房驗(yàn)房的時(shí)候小編建議買(mǎi)房者一定要自己檢查一下電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

五、結(jié)清*，寬帶費(fèi)用

假如買(mǎi)房者不需要使用賣(mài)房者的**的話，完全可以讓前房東可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該*，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝*。如果買(mǎi)房需要延用賣(mài)房的**，則買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

六、結(jié)算維修*

按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修*賬戶中余款是不予退還的，因此賣(mài)方憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買(mǎi)房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修*的所有人更名為買(mǎi)方。

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