二手房驗收重要步驟簡析（二手房驗收流程、細節(jié)和重要注意事項）
2024-09-03
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更新時間：2024-09-03 00:08:48作者：佚名
在我們還沒有拿到房子的時候，不要先急著去找裝修公司，一定要先驗收。這樣對于之后的裝修和入住有著至關的重要。到了交房季，收房時如果有些問題沒有檢查出來，裝修后暴露出來的問題處理起來會很麻煩，如果發(fā)現(xiàn)了問題，大家就可要求開放商立即進行整改，因此建議收房驗收要親力親為。接下來，小編教大家?guī)渍?/span>毛坯房收房時如何驗收的小方法。
一、查看《三書一證一表》
三書即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，一證為《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表為《建筑竣工驗收備案表》。
二、房屋面積
大家收房時可讓開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，認真測量并核實每一套房屋面積，看是否有誤差，如果實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
三、墻面
檢查墻面的平整度，看是否有傾斜，是否有裂紋和空鼓，是否方正。
四、層高
一般住宅層高在2.8米~3.2米之間，可以利用量尺測量，盡量多測幾處。
五、陽臺
陽臺欄桿高度應不低于1.05米，檢查陽臺欄桿是否安裝牢固，是否有易攀爬易翻越入室的安全隱患，檢查陽臺護欄玻璃是否有劃痕、碎裂、安裝不穩(wěn)固等問題。
六、水路、電路、煤氣
檢查水表的位置，確定水管的材料是否是合格，如打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經(jīng)過的地方有無水漬，有無漏水現(xiàn)象，排水是否通暢。查看插座的位置是否方便使用，每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。煤氣看主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥是否齊全。
七、門
檢查門框安裝和門鎖是否牢固，膠條的密封性如何，之后看門扇外觀是否平整，漆面是否完好，然后看貓眼是否完好，視野是否清晰，門鈴是否按鈕完好。
八、窗戶
查看窗戶安裝的是否牢固、開關是否靈活、關閉是否嚴密，除此之外，還要看窗臺是否完好、無裂縫、浸水的情況，窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固。
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