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房卡房是指房管局直管公房的租賃憑證。房卡房可以用來相互交換，有償轉(zhuǎn)讓交換住所房產(chǎn)權(quán)，交換住房產(chǎn)之后，該公房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應(yīng)該與出租人簽訂公有住房租賃合同，這樣可以確保雙方的權(quán)益，尤其對于違約的部分，要有明確的標(biāo)注，這樣出現(xiàn)問題以后方便追責(zé)。房卡房只有轉(zhuǎn)讓和租賃的的權(quán)利，并沒有買賣的權(quán)利，在同等條件下，合租的另一方具有優(yōu)先權(quán)，所以和居公租房的承租人可以擁有公租房使用權(quán)，這個權(quán)益是不得受到任何的侵犯的。