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2024-03-09
更新時間：2024-03-09 16:47:27作者：佚名
撫州是福建省的省會城市，也是國務院批復確定的中國海峽西岸經濟區(qū)中心城市之一，位于我國的南方，各行各業(yè)發(fā)展迅速，因此當地的購房也很火爆。不少人將目光投向了二手房交易市場，那么福州二手房過戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看福州二手房過戶流程及費用，以及福州二手房過戶后多久拿房產證，給有需要的朋友提供參考。
一、福州二手房過戶需要什么資料
在福州交易二手房是比較復雜的，所需要提供的資料如下所示：
1、登記申請書原件（受理窗口提供）
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算*的，應提交存量房交易結算*托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散*的，應提交存量房交易結算*自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8、其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
二、福州二手房過戶流程及費用
1、福州二手房過戶流程
（1）收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
（2）申請人備齊資料版到收件窗口申請登記
（3）收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押權（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。
（4）辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
（5）申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
（6）申請人憑稅費*到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
（7）申請人到發(fā)件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。
2、福州二手房過戶費用
福州二手房過戶費用主要分為買方和賣方兩部分：
1、買房人應繳納稅費：
（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）印花稅：房款的0.05%
（3）交易費：3元/平方米
（4）測繪費：1.36元/平方米
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）印花稅：房款的0.05%
（2）交易費：3元/平方米
（3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）
（4）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除
三、福州二手房過戶后多久拿房產證
1、福州二手房過戶后多久拿房產證，這需要看具體的購買*。如果是正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。
2、公積金貸款和組合貸款購買二手房，會比較復雜一點，從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。
3、整體而言，一次性過戶是15個工作日后取房產證，貸款過戶后是7個工作日取他項權利證和15工作日取房產證，因此加起來是22個工作日左右。
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