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現(xiàn)階段，各地新房的房?jī)r(jià)逐漸升高，如今的價(jià)格已經(jīng)讓許多剛需族望而卻步。因此，為了盡快擁有自己的住房，許多剛需族會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。下面就和小編一起來(lái)了解一下二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意哪些事項(xiàng)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦以及二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失怎么辦。

一、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意哪些事項(xiàng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意哪些事項(xiàng)？在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，首先是注意房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有擁有權(quán)的僅有憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。

2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽定二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要注明正式的成交價(jià)格，以及交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

3、明確過(guò)戶(hù)時(shí)間

關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意哪些事項(xiàng)的問(wèn)題，還需要注意過(guò)戶(hù)時(shí)間。明確標(biāo)準(zhǔn)過(guò)戶(hù)時(shí)間能夠保障買(mǎi)家的利益，防止賣(mài)方拖沓。

二、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要是看買(mǎi)賣(mài)雙方的態(tài)度，可以從雙方同意解除合同以及一方堅(jiān)決履行合同的情況進(jìn)行說(shuō)明，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹，可供參考。

（一）買(mǎi)賣(mài)雙方都同意解除合同

在二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，如果二手房屋買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。

具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

（二）一方堅(jiān)決履行合同

從法律的角度來(lái)看，二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。

1、守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

2、對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：

（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；

（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：

a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償。

b、通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)*限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。

三、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失怎么辦

（一）二手房屋過(guò)戶(hù)前丟失

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失怎么辦？一般情況下，二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過(guò)戶(hù)之前丟失買(mǎi)賣(mài)合同可以與對(duì)方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。

（二）二手房屋過(guò)戶(hù)后丟失

1、如果二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同在過(guò)戶(hù)之后丟失，則在合同履行的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。

2、如果到法院去起訴，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，法院也不會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆](méi)有二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為證據(jù)，在對(duì)方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸官司。

3、對(duì)于售房人來(lái)說(shuō)丟失合同也面臨同樣的問(wèn)題，如果在合同的履行過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)方違約，在訴訟過(guò)程當(dāng)中如果買(mǎi)方不認(rèn)可違約行為，賣(mài)方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，則由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

4、因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，可以復(fù)印一份放在家里，以備不時(shí)之需。同時(shí)，也需要將原件收納好，不然會(huì)遇到許多麻煩。

以上就是關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意哪些事項(xiàng)，二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦，二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！