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合肥是安徽省的省會(huì)城市，是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)三角城市群副中心城市。近年來(lái)隨著合肥的不斷發(fā)展，越來(lái)越多人選擇來(lái)到這座城市安家落戶，因此買(mǎi)二手房的人也越來(lái)越多。那么合肥二手房過(guò)戶需要的材料有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看合肥二手房過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及合肥二手房過(guò)戶多久能拿到房產(chǎn)證，給有需要的朋友提供參考。

一、合肥二手房過(guò)戶需要的材料

在合肥進(jìn)行二手房過(guò)戶的時(shí)候，買(mǎi)家和賣(mài)家所需要提供的材料有所區(qū)別。

1、買(mǎi)家需要的材料

（1）合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；

（2）戶口簿正本或復(fù)印件；

（3）婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本；

（4）近一年來(lái)的收入證明（如單位收入證明、存款證明、有價(jià)*及其他收入證明）。

2、賣(mài)家需要的材料

（1）擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；

（2）合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；

（3）如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；

（4）測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；

（5）戶口簿正本或復(fù)印件；婚姻狀況證明：

（6）結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

二、合肥二手房過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

合肥二手房過(guò)戶費(fèi)，主要涉及到契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、中介費(fèi)等多項(xiàng)，它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異：

1、契稅（買(mǎi)方繳納）

普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；

2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）

取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；

3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）

按1%或交易差價(jià)的20%收?。?/p>

4、交易費(fèi)

6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費(fèi)

80元，買(mǎi)方繳納。

6、如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。

三、合肥二手房過(guò)戶多久能拿到房產(chǎn)證

1、在合肥辦理二手房過(guò)戶，一般情況下2個(gè)月之內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證，*快可以達(dá)到15天左右。

2、如果買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款，那么二手房交易就比較快了。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方，并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間，*20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

3、如果賣(mài)方有貸款未還清，賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間，整體交易時(shí)長(zhǎng)會(huì)多10天左右。

4、如果是買(mǎi)房貸款購(gòu)房，首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，再進(jìn)行交易的流程。它涉及到的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，需要一個(gè)月左右才能拿到房產(chǎn)證。

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