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買(mǎi)房似乎成為了生活中的大事，在大多數(shù)人的一生中，幾乎都會(huì)面臨著買(mǎi)房的問(wèn)題，但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，他們往往會(huì)選擇辦理商業(yè)貸款。下面就和小編一起來(lái)看看個(gè)人怎么辦理商業(yè)貸款，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)個(gè)人住房商業(yè)貸款*額度以及個(gè)人住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

一、個(gè)人怎么辦理商業(yè)貸款

（一）個(gè)人辦理商業(yè)貸款條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需*的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

（二）個(gè)人辦理商業(yè)貸款所需材料

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：

1、本人戶(hù)口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業(yè)和收入證明；

3、購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；

4、占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；

5、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

（三）個(gè)人怎么辦理商業(yè)貸款

1、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

2、建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

3、借款人*、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同生效，*劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。

二、個(gè)人住房商業(yè)貸款*額度

1、對(duì)*購(gòu)買(mǎi)普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶(hù)家庭*貸款限額仍為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)家庭*貸款限額仍為80萬(wàn)元；只有一個(gè)人貸款的家庭，個(gè)人住房商業(yè)貸款*貸款限額仍為30萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，個(gè)人住房商業(yè)貸款*貸款限額仍為40萬(wàn)元。2、*購(gòu)買(mǎi)普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的，住房公積金貸款*首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的20%。

3、對(duì)人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶(hù)家庭*貸款限額為40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)家庭*貸款限額為60萬(wàn)元；只有一個(gè)人貸款的家庭，*貸款限額為20萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，*貸款限額為30萬(wàn)元。對(duì)*投機(jī)性購(gòu)房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

三、個(gè)人住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)換為公積金貸款

1、關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)換為公積金貸款的問(wèn)題，實(shí)際上，并不是所有的地區(qū)都可以的?，F(xiàn)階段僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開(kāi)辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請(qǐng)先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢(xún)。

2、其次，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的時(shí)候，需要滿(mǎn)足以下4個(gè)條件。

（1）申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶個(gè)人信用良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無(wú)不良記錄；

（2）申請(qǐng)人原商業(yè)住房貸款必須是“個(gè)人住房貸款”，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定；

（3）到住房公積金管理中心填寫(xiě)《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢(xún)記錄單》，確認(rèn)是否符合條件；

（4）申請(qǐng)人在確定并完成上述事項(xiàng)后，自籌*還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

3、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款流程

（1）撥打商業(yè)貸款的銀行客服*，詢(xún)問(wèn)是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（2）申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；

（3）提交材料給銀行審核；

（4）簽訂公積金貸款合同，辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）補(bǔ)齊商業(yè)貸款和公積金貸款的差額；

（6）銀行放款，借款人需要結(jié)清商業(yè)貸款。

以上就是關(guān)于個(gè)人怎么辦理商業(yè)貸款，個(gè)人住房商業(yè)貸款*額度，個(gè)人住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)換為公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！