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1、契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納。

2、營業(yè)稅：由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅：核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%，個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙方各0.05%。

商品房交易要注意什么
1、商品房在交易時注意簽訂合同的各項條款。例如商品房交易付款的方式是一次性交付，還是按揭支付等等，還應該要標注清楚倘若要是申請不到銀行的按揭貸款時預付款的處理方式。交房的日期應該注明哪一年哪一月哪一日，若要是違約的話，可以根據(jù)這些條款來追究開發(fā)商的違約責任。交易合同中標注清楚房屋的具體面積，其中包括實際使用面積以及公攤或者分攤的面積等，倘若要是面積上存在誤差，商品房的購買者有權(quán)要求全額退款退房。

2、商品房在交易時應該要注意房屋的手續(xù)是否齊全。因為一般只有手續(xù)證件齊全的房子才能有效證明房子的權(quán)屬，才能夠獲得法律上的認可，倘若要是購買的沒有房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的房子，可能就會存在很大的風險，例如原房主隱瞞房子有房產(chǎn)證而將其進行抵押亦或者是再轉(zhuǎn)賣等情況。因此大家購買房子的時候，一定要選擇有全權(quán)的房子交易。