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作為安徽省的省會城市，近年來合肥市的房價也是高居不下，主要原因是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，越來越多外來人口涌入，出現(xiàn)了購房緊張等問題。面對高昂的房價，不少人會選擇貸款的*購買，那么合肥買房貸款基準(zhǔn)利率是多少？今天小編就為大家?guī)砹?strong>合肥買房貸款政策*解讀，看看合肥買房貸款年齡上限制是多少，給有需要的朋友提供參考。

一、合肥買房貸款政策*解讀

合肥貸款買房，如果沒有過貸款記錄，可以3成首付買房，如果有一次貸款記錄并且結(jié)清，可以4成首付買房，如果有一次貸款記錄并且沒有結(jié)清，則需要首付5成買房，如果有二次貸款記錄且已經(jīng)結(jié)清，可以6成首付買房，如果有二次貸款記錄且沒有全部還清，則停止貸款。

1、本地人買房

（1）市區(qū)居民家庭*購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款*首付款比例調(diào)整為30%。

（2）居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，*首付款比例均為40%。

（3）居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，*首付款比例為50%。

2、外地人買房

（1）暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

（2）暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

二、合肥買房貸款基準(zhǔn)利率

1、合肥買房貸款基準(zhǔn)利率，需要按照目前央行公布貸款基準(zhǔn)年利率來計算：

（1）商業(yè)房貸

貸款期限1年（含）以內(nèi)，利率為4.35%；

貸款期限1-5年(含)，利率為4.75%；

貸款期限5年以上，利率為4.9%。

（2）個人住房公積金房貸

貸款期限5年（含）以下，利率為2.75%；

貸款期限5年以上，利率為3.25%。

2、合肥買房貸款基準(zhǔn)利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

3、貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸*的稀缺程度相*，因此不可一概而論。

三、合肥買房貸款年齡上限制

1、日前國家再次放寬對老年人申請貸款年齡限制，因此合肥買房貸款年齡上限制也有所放寬，不少銀行已經(jīng)開始行動，目前老年人*長可貸到80周歲，而合肥的房貸*長可還到75歲了。

2、依法適當(dāng)放寬對符合信貸條件的老年人申請貸款的年齡限制，提升老年人金融服務(wù)的可得性和滿意度，是此次措施的根本目的。

3、明文提出加大對具有勞動能力老年人的金融支持力度，在風(fēng)險可控前提下適當(dāng)放寬老年人貸款年齡限制。如今，高層定調(diào)，放寬對老年人申請貸款年齡限制，這是順應(yīng)老齡化加劇發(fā)展形勢所需！也將優(yōu)化老齡化消費！

4、我們可以舉個簡單的例子，來更加深入了解合肥買房貸款年齡上限制。假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規(guī)定你*多能貸款30年，也就是*多還貸到70歲。而現(xiàn)在如果45歲，依然可以貸款30年，*多可以還貸到75歲了，*期限貸款群體放寬了5歲。

以上就是關(guān)于合肥買房貸款政策*解讀，合肥買房貸款基準(zhǔn)利率，合肥買房貸款年齡上限制的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：合肥房價走勢*消息2020