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大修基金是什么

大修基金，也就是我們常說的維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。大修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有大修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分。大修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，大修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

大修基金怎么算

大修基金提取和代收

未成立業(yè)主委員會的，維修*由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代管；業(yè)主委員會成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當自業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi)，將其代管的專項維修*及其利息一并移交業(yè)主委員會。
物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會應(yīng)當與金融機構(gòu)就維修*的存儲、提取、結(jié)算簽訂書面合同。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。對于開發(fā)商提出的代收大修基金的情況，購房者可以選擇同意接受，也應(yīng)該有權(quán)拒絕；購房者可以在向相關(guān)部門繳納大修基金后向開發(fā)商出示相關(guān)票據(jù)進行證明。

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四種情況可用大修基金

1、將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修*管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。
物業(yè)專項維修*（俗稱大修基金），是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的*。

2、使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預(yù)算及用款進度計劃。

3、根據(jù)《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；由開發(fā)建設(shè)單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

4、《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。

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