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房價(jià)一直都是大家關(guān)注的話題，這幾年的房價(jià)也一直都在上漲，不少人都在問什么時(shí)候會跌？中國未來十年房價(jià)預(yù)測如何？來看下任志強(qiáng)談中國未來房價(jià)走勢。

報(bào)告說，2016年以來，隨著一系列利好政策的刺激，中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫。以2015年12月為起點(diǎn)，進(jìn)入新一輪上升通道，整體呈現(xiàn)“四高一升”運(yùn)行態(tài)勢，即高房價(jià)、高漲幅、高地價(jià)、高庫存和*升，有效緩解了中國經(jīng)濟(jì)過快下行趨勢，推動了房地產(chǎn)業(yè)去庫存的開展。

注：這本藍(lán)皮書由中國社會科學(xué)院上市公司研究中心編寫，該藍(lán)皮書中包含一份《房地產(chǎn)市場：計(jì)量模型預(yù)測與趨勢報(bào)告》。這份報(bào)告通過建立系統(tǒng)的計(jì)量模型，全面分析了宏觀、用戶、供給等因素對房地產(chǎn)市場的沖擊影響。

報(bào)告認(rèn)為，按現(xiàn)有GDP增長水平，當(dāng)前中國房價(jià)偏離度已回落到正常水平。預(yù)計(jì)2017年左右一線城市住房價(jià)格增長率開始全面減緩，預(yù)測二線城市持續(xù)上漲截止時(shí)間2021年1月，基本符合“十三五”規(guī)劃的城市化取向?！笆濉逼陂gGDP不低于6.5%的增長，住房房價(jià)預(yù)期升值率仍應(yīng)保持與國家GDP增速同步。從全球的經(jīng)驗(yàn)看，開征房地產(chǎn)稅不會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動。

那么，未來房價(jià)走勢會如何？報(bào)告通過對城市化率、信貸貸款、匯率沖擊、房產(chǎn)稅占比及撫養(yǎng)比10年后波動幅度進(jìn)行設(shè)定，分析10年后房價(jià)波動可能出現(xiàn)的情景。

報(bào)告認(rèn)為，住房價(jià)格波動受經(jīng)濟(jì)社會因素影響，其中，一國房價(jià)與其GDP增長速度保持同步特征，而一國房價(jià)與城市化率呈現(xiàn)二次函數(shù)特性，具有轉(zhuǎn)折特性，城市化率提高會引起房價(jià)上升，但是當(dāng)城市化率達(dá)到一定程度之后，隨著城市化進(jìn)程的加快反而會引致房價(jià)下跌。而少年撫養(yǎng)比和老年撫養(yǎng)比與中國房價(jià)呈現(xiàn)顯著的反向關(guān)系。

報(bào)告預(yù)測：在設(shè)定的基準(zhǔn)情景下，10年后房價(jià)可能向上波動21.45%；如果出現(xiàn)*的情形，則房價(jià)上漲56.04%；若*壞的情況出現(xiàn)，則預(yù)測10年后房價(jià)會下跌28.64%。 來源：南方財(cái)富網(wǎng)