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為了方便小區(qū)用戶的日常出行，現(xiàn)在小區(qū)高樓都會(huì)加裝電梯以方便日常出行，但是小區(qū)在使用的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的故障需要維修，那么小區(qū)電梯維修誰負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)包含小區(qū)電梯維修費(fèi)用嗎。

一、小區(qū)電梯維修誰負(fù)責(zé)

1、業(yè)主是電梯的所有權(quán)人，應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯，實(shí)施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支。

2、若無專項(xiàng)維修*，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)該由每個(gè)業(yè)主按比例支付;物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(做廣告)的，所得*歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對(duì)該部分*的支出予以公開。

3、電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費(fèi)用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請(qǐng)的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。

二、物業(yè)費(fèi)包含小區(qū)電梯維修費(fèi)用嗎

物業(yè)費(fèi)包含電梯運(yùn)行費(fèi)用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行、電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。如果法拍房的小區(qū)物業(yè)費(fèi)，不含有這個(gè)，物業(yè)向業(yè)主單獨(dú)收費(fèi)，也是允許的，否則重復(fù)收費(fèi)，就是不合法的。

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