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1.首先應對選擇的房產(chǎn)進行詳細了解，確認該房產(chǎn)并無抵押或糾紛，在得到銀行按揭支持后，需要填寫按揭貸款申請書，并準備有關(guān)法律文件，銀行會根據(jù)遞交的文件進行審核，若符合按揭條件，會給予申請者通知或按揭貸款承諾書，此時購房者可與開發(fā)商簽訂商品房預售、銷售合同。
2.在取得繳納房款的憑證后，與開發(fā)商和銀行簽訂房屋按揭抵押貸款合同，并在合同中明確標注貸款數(shù)額、利率、年限、還款方式以及各項權(quán)利義務等信息，之后持相關(guān)文件到房管部門辦理抵押登記備案手續(xù)即可。