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1.土地來源不同。動(dòng)遷安置房的土地是由國家劃撥過來的，而商品房的土地則是由出售轉(zhuǎn)讓來的，若安置房想要再次出售則需要補(bǔ)交一定金額的土地轉(zhuǎn)讓金，而商品房則不需要在在出售時(shí)可以直接進(jìn)行交易。
2.產(chǎn)權(quán)享受權(quán)利不同。商品房的購買者在購買房屋后，擁有房屋的所有權(quán)利，其中包括使用、占用、處分、收益等權(quán)益，購買者可以將房屋出租、抵押以及出售，而動(dòng)遷安置房對于房主的產(chǎn)權(quán)限制要求較多，需要根據(jù)相安置房的關(guān)規(guī)定才能對房產(chǎn)做出相應(yīng)處置。