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商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年后可以選擇延長(zhǎng)土地的使用年限。如果出現(xiàn)身商業(yè)產(chǎn)權(quán)到達(dá)40年的時(shí)候，可以選擇由房屋的業(yè)主向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地的出讓金，但同時(shí)注意所補(bǔ)交土地的出讓金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕惖耐恋爻鲎尳?，但是如果根?jù)規(guī)劃的要求，商業(yè)產(chǎn)權(quán)一旦到年限，國(guó)家就有權(quán)收回土地和地上建筑物，同時(shí)房屋業(yè)主也會(huì)得到相應(yīng)的賠償。商住房的土地使用年限一般為40年或50年，相對(duì)于普通住宅的土地，使用年限縮短了將近30年左右，所以相對(duì)于普通住宅，商業(yè)房的隱性成本更高。