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房?jī)r(jià)一直很高，但大多數(shù)人受到經(jīng)濟(jì)條件的限制。買房時(shí)，他們總是希望能買到一套價(jià)格低、地段好的房子，這樣可以節(jié)省很大一部分購(gòu)房成本。然而，我們?cè)谫I房時(shí)必須小心。那么如何避免買爛尾樓？一起來(lái)看看吧~

一、什么是爛尾樓

未竣工建筑是指已辦理土地使用和規(guī)劃手續(xù)，但因開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，項(xiàng)目開(kāi)工后停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。一般未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，都是由于政府對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目缺乏實(shí)際審批，項(xiàng)目*不足。爛尾樓形成的原因有很多，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、建設(shè)*不足、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法活動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目停建等。此外，還有因產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。

二、如何避免買到爛尾樓

1.買一套現(xiàn)有的房子

直接買現(xiàn)房是避免爛尾樓的*方法，因?yàn)榭梢灾苯涌吹浆F(xiàn)房，包括房子的具體布局，而且辦完貸款后辦理交房手續(xù)非常方便，拿著鑰匙裝修入住，所以買現(xiàn)房會(huì)讓人更放心。

2.選擇品牌房企

可以選擇一些大的房產(chǎn)中介或者有知名品牌的房產(chǎn)中介來(lái)購(gòu)房，這樣也可以避免爛尾樓等潛在風(fēng)險(xiǎn)的存在。而且大開(kāi)發(fā)商品牌房企發(fā)展實(shí)力強(qiáng)，*充足，質(zhì)量更有保障。同時(shí)，品牌房企的物業(yè)管理服務(wù)更好，居住舒適度高。

3.考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)

買房前可以提前了解一下該樓盤的開(kāi)發(fā)商，比如該樓盤的開(kāi)發(fā)商是否開(kāi)發(fā)過(guò)很多樓盤，這在一定程度上反映了開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商越強(qiáng)，物業(yè)就越不怕未竟事業(yè)。

4.看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

有些房子會(huì)因?yàn)闊o(wú)證而非常便宜，但是這種房子的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常高。所以大家買房的時(shí)候，都需要查看相關(guān)證件，比如國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證等。

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