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現(xiàn)在房價(jià)貴得驚人，很多人在外拼搏幾年連個(gè)首付都不能攢到，可是又想在大城市安家，于是銀行按揭付款就成了一種新的付款*。但是銀行按揭有風(fēng)險(xiǎn)嗎，銀行按揭的流程是什么？就讓小編為大家介紹一下。

銀行按揭流程

一、銀行按揭有風(fēng)險(xiǎn)嗎

銀行按揭的名稱其實(shí)是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先支房款給發(fā)展商，后購房者按月再向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限從1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的*有效手段。

當(dāng)然，按揭作一種抵押貸款，對(duì)銀行來說，本身就存在風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度美國次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來說，按揭這種融資*，部分決定于房市的市場狀況，當(dāng)市場利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就會(huì)受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚一定的程度時(shí)，就可能有朝一日，爆發(fā)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

二、銀行按揭的流程

1、提出申請(qǐng)

客戶向銀行提出書面的借款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

2、簽訂合同

借款申請(qǐng)人接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，到貸款行簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并視情況辦理抵押登記、公證、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

銀行按揭的流程

3、開立賬戶

選用委托扣除款*還款的客戶要和銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或者儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立存款賬戶內(nèi)，或者將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

銀行按揭