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商鋪是商業(yè)用鋪，可以自己經(jīng)營或者也可以出租給別人收取租金。以前有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，不過現(xiàn)在好像不同了，很多人都不敢買商鋪了。商鋪里的門道有很多，所以要提前做好了解。那么買商鋪*劃算嗎？買商鋪有哪些費用？買商鋪可以貸款嗎？下面一起來看看吧。

一、買商鋪*劃算嗎

買商鋪*劃算嗎？*商鋪，如果你沒有足夠多的實力，以及辨識度能力，那么就很容易買到?jīng)]有價值，甚至難以脫手的商鋪。*商鋪需要具備以下幾點要求：

1、盡量在一而線城市里尋找商鋪，因為商鋪看的就是地段和人流，對于三四線城市來說，人流是處于一個持續(xù)流出的狀態(tài)，而一二線則是流入。

2、商鋪看的是消費能力，所以一二線城市的消費能力非常強，但是三四線城市則相對較弱。

3、商鋪盡量買能夠重餐飲的，靠一樓沿街，畢竟現(xiàn)在的電商沖擊實體非常厲害，而只有重餐飲的*才能夠有更多的市場，所以如果你有重餐飲屬性，往往租金和*率會更高一些。

4、商鋪不要買包租的，也盡量不要買商場類商鋪，因為包租的貓膩太多，商場類的商鋪如果不是大型有實力的開發(fā)商，容易成為死鋪。

5、一定要買租售*率在7%以上的商鋪，也就是5-10年里租金+升值空間的比例，因為對于商鋪*來說，不能夠達到7%以上的合格線，就沒有*的必要。

二、買商鋪有哪些費用

商鋪費用是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。

買家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

賣家支付：

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

三、買商鋪可以貸款嗎

買一家商鋪還是蠻不錯的，但是開店鋪需要的前期投入是比較大的，所以只能通過商鋪貸款，緩解*方面的壓力。而買商鋪可以貸款嗎？現(xiàn)在我們就一起來了解下吧。

1、首先，商鋪貸款屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款，不屬于個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

2、只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。據(jù)了解買商鋪可以申請銀行貸款，但是必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個人征信記錄良好；有商品房買賣合同或協(xié)議；有一定比例的首付款；銀行的其他要求。

3、目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸6成，貸款期限長不能超過10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執(zhí)行。

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