高層頂樓漏水如何徹底解決 高層頂樓漏水如何徹底解決問題
2024-04-01
更新時間：2024-04-01 04:22:32作者：未知
在子女結婚的時候，父母一般都會為兒子準備一套婚房。有些家庭的父母名下會有多套房產，因此他們往往會選擇將自己名下的房產過戶給兒子，那么父母的房產證改兒子名需要什么手續(xù)？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說父母的房產證改兒子名需要交多少稅以及父母的房產證改名需要全體子女都同意嗎。
一、父母的房產證改兒子名需要什么手續(xù)
父母將自己的房屋贈與給兒子的時候，一般需要提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。那么父母的房產證改兒子名需要什么手續(xù)？
（一）父母的房產證改兒子名需要什么手續(xù)
1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
（二）父母的房產證改兒子名需要什么材料
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
1、申請書(窗口提供)。
2、原房地產產權證。
3、相關當事人的身份證、戶口簿。
4、贈與書及公證書。
5、契稅收據。贈與人將房屋交付受贈人。
二、父母的房產證改兒子名需要交多少稅
1、父母的房產證改兒子名需要交多少稅？父母將房產以贈與的*給兒子，需要被公正，而且會涉及兩筆費用。一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。
2、到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的專登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
3、如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。不過，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：
（1）房屋產權所有人屬將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、父母的房產證改名需要全體子女都同意嗎
父母的房產證改名需要全體子女都同意嗎？關于這個問題，需要分兩種情況進行討論，一種是父母在世的情況，另一種是父母去世的情況，以下是詳細介紹。
1、父母在世
父母即業(yè)主（房產證上那個名字）在世的話，不需要其他子女簽字，帶齊相關證件和客戶一起到房交所辦理就可以了；
2、父母去世
如果是繼承則需要所有法定范圍內的繼承人簽字，書面放棄繼承。
在辦理父母房產贈與給兒子的時候，一般是子女及父母雙方均需要到場。如果本人不能到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續(xù)，需要注意的是：相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續(xù)。
以上就是關于父母的房產證改兒子名需要什么手續(xù)，父母的房產證改兒子名需要交多少稅，父母的房產證改名需要全體子女都同意嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！