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對于很多家庭來說，購房是家里很大的一筆開支，所以應該慎重考慮，特別是購買二手房，在選定好房子后，應該要做足房屋的背景調查，尤其是抵押情況，今天就讓我們一起來了解一下買房時如何知道房子有沒有被抵押以及買房時如何把價格談低吧。

一、買房時如何知道房子有沒有被抵押

1、你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標注。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。

2、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。

3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。

4、不過，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理*。

二、買房時如何把價格談低

1、從登記購房需求時就開始了。其目的是隱藏自己的談判優(yōu)勢條件。在登記購房需求時，基礎需求還是如實登記的，例如價位、面積、居室、樓層等對房屋的需求。但在首付款金額、付款*、付款周期、能否接受業(yè)主的附加條件（首付款解抵押、延長居住時間、延長戶口遷出）等條件上，如果自己是有明顯優(yōu)勢的，就一定要隱藏起來，不要提前就告知中介。

2、在整個看房過程中，利用話術與業(yè)主、中介進行交流。其目的是樹立心理優(yōu)勢，減少弱勢群體的負面影響?？捶繒r與業(yè)主的交流，要營造出讓業(yè)主覺得我們不是非買他的房子不可。我們要做到不要在房子內說房子的缺點；不要在房子內交流價格和交易流程；不要表現(xiàn)對房子的喜愛心態(tài)；果斷拒絕業(yè)主的熱情推銷?？粗幸庀蚍吭磁c中介交流時，要學會模糊購房意向、小心逼單。在這個時候，我們要穩(wěn)定心態(tài)，小心逼定話術和套路；不要被中介提出的假設問題，引出自己的購房優(yōu)勢；模糊購房意向，給中介提供其他備選意向房源。

3、與業(yè)主面對面進行溝通時，發(fā)揮前期建立的心理和談判優(yōu)勢，再結合砍價技巧。其目的是在價格和交易條件上，獲得更多有利于自己的約定。在這個階段，有一個注意事項，是大家要清楚的。就是為避免暴露自己購房優(yōu)勢，每天談判不要超過兩套房子；除非是一套房子，否則不要連續(xù)兩天都進行談判。

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