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如果已購(gòu)買(mǎi)的房子需要退房，需要先簽訂一個(gè)商品房退房的協(xié)議，并且要是協(xié)商的條件讓雙方達(dá)成一致，并簽訂退房協(xié)議，就可以正式退房。如果房子屬于預(yù)售登記的話，需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并需要達(dá)成共識(shí)，簽訂書(shū)面的退房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容需要包括雙方協(xié)商一致解決購(gòu)房合同的相關(guān)問(wèn)題，如果雙方不能達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求人民法院或有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)解除購(gòu)房合同的權(quán)利，退房成功后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商還需要到國(guó)土登記處辦理相關(guān)的退房手續(xù)。