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　　現(xiàn)在大多數(shù)的家庭購買房屋都是貸款購買的，不管是準(zhǔn)備購買新房還是購買二手房的朋友，都可以考慮貸款買房，貸款買房就是準(zhǔn)備一筆首付款，其余房款向銀行貸款的一種購房*。那么二手房首付怎么算呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，一起來了解一下吧。

　　一、二手房首付怎么算

　　1、買二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

　　貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。

　　首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。

　　2、首先要說的是二手房貸款首付比例和新房沒有區(qū)別。一般首套房首付30%，第二套房40-70%都可以，各地實(shí)行不同比例，但在購買二手房時，貸款比例不是按照成交價格計(jì)算，而是按照新的價格體系，即評估價格計(jì)算。所以影響貸款金額和稅收的是二手房的評估價格。

　　二、準(zhǔn)備首付要考慮哪些因素

　　1、二手房的房齡

　　買二手房的時候要明確，二手房的住房年限也會影響首付比例。貸款交易時，銀行將衡量住房壽命。這樣，新房子的貸款額就會更高。年齡稍長的房子，貸款額度肯定會低很多，二手房首付會高一些。

　　2、政策規(guī)定

　　貸款買房首付比例與政策法規(guī)直接相關(guān)。房子所在地的政策也會影響二手房首付比例。每個地方都有符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同政策。政策一般涉及并規(guī)定二手房買賣首付比例標(biāo)準(zhǔn)。各地政策不同，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)實(shí)際情況制定。