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一、離婚按份共有房產(chǎn)如何分割的？

不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權(quán)要求分割其份額，法律也規(guī)定了實(shí)物分割、變價(jià)分割或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)确指罘绞健?/p>

(1)直接實(shí)物分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價(jià)值不會(huì)發(fā)生改改。

(2)變價(jià)分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。

(3)折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)共有人共有的份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由共有人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格合理評(píng)定。

二、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛處理是怎么樣的？

由于離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割已經(jīng)是具有法律效力的，對(duì)于離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的已經(jīng)有了保護(hù)的措施。如果一方在發(fā)現(xiàn)自己可以提起重新分割財(cái)產(chǎn)的訴訟而不提起的，法院就沒有必要再保護(hù)財(cái)產(chǎn)離婚。因此，為了節(jié)約司法資源，督促當(dāng)事人積極行使自己的權(quán)利，法律對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛怎么解決、如何處理規(guī)定了一定的時(shí)間。

1、隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)導(dǎo)致請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算兩年內(nèi)有權(quán)請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、離婚時(shí)漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏分財(cái)產(chǎn)之次日起計(jì)算兩年請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、離婚后要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω?cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起。

綜合上面所說的，離婚對(duì)于財(cái)產(chǎn)或房產(chǎn)的分割都需要協(xié)商處理，特別是對(duì)于房產(chǎn)不管是共同擁有還是屬于按份共有，都是可以選擇變價(jià)方式，直接實(shí)物分割方式，或者是折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞絹磉M(jìn)行處理，其目的性就是為了更好的保障到雙方的權(quán)益。