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一、商鋪合同到期房東要喝茶費(fèi)違法嗎?

看合同是否有約定，如果在合同中沒有約定，要喝茶費(fèi)違法。原合同已履行完畢，要重新租賃，條件由雙方協(xié)商決定。合同到期后不續(xù)簽的，自動(dòng)解除，此時(shí)房東與租客之間已經(jīng)不存在租賃合同關(guān)系，租客處于占用他人房屋行為，需要承擔(dān)該期間的房屋占用費(fèi)。房東可以強(qiáng)制要求對(duì)方騰房，并要求對(duì)方支付延期搬家的租金，如果有因此造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，可以要求對(duì)方賠償。

門面合同到期房東要收回是合法的，合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。如果房東不愿意續(xù)簽是可以收回門面房的。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)?！比绻麤]有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。

二、合同到期租房房東不退押金怎么辦？

(一)、找房東協(xié)商解決，租房合同到期不續(xù)租是應(yīng)當(dāng)退還押金;

(二)、通過中介租房，找中介調(diào)解或找居委會(huì)調(diào)解;

(三)、去法院起訴。

去法院起訴的程序：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。

2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

3、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。

4、在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

5、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請(qǐng)，逾期不交或者書面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。

簽訂商鋪合同時(shí)，如果約定了合同到期之后可以要求喝茶費(fèi)，那么房東要求喝茶費(fèi)是不違法的，如果沒有約定，房東的這種行為就是違法的。合同到期之后房東不退還押金，可以先找房東協(xié)商解決，如果解決不了，可以找居委會(huì)調(diào)解或者去法院起訴。