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一、網簽備案繳稅是必須的嗎？

是必須的，租房網簽備案的交稅程序是由出租人攜帶相關的材料主動去當地的納稅機關進行納稅申報，然后繳納相應的房產稅、增值稅、印花稅、個人所得稅等稅款，需要攜帶的材料包括出租人的身份證明、房屋的產權證明、出租合同等，包括這些材料的復印件和原件。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

繳納稅額要看地方稅率和房屋面積而定。具體需要證件是：房屋租賃、當事人身份證明或者主體資格證明，個人：身份證、軍人證、護照;單位：營業(yè)執(zhí)照和組織代碼證。

二、需要繳納的稅費包括哪些?

(1)房產稅，按租金收入4%繳納。

(2)營業(yè)稅，在稅率3%的基礎上減半繳納。

(3)城建稅及教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅稅額計算，城建稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率;教育費附加按3%稅率繳納。

(4)個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征。

三、房屋租賃登記備案的流程有哪些?

提交證件相關證件：a;租賃雙方的身份證明或法律資格證明;b;房地產交易合同登記申請表;c;房屋所有權證或者其他合法權屬證明;、d;房屋租賃合同;e;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料;

辦理程序

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

四、征收標準是什么?

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;

2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;

4、房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。

個人進行房屋出租的，是不需要繳納印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的，只需要繳納個人所得稅、增值稅以及相應額房產稅，但是需要注意的是，納稅人必須按時去房屋所在地的稅務機關進行納稅申報，繳納稅款，否則稅務機關就可以對納稅義務人進行加征無上限的滯納金。

在購房者和開發(fā)商，或者是二手房的出賣人和買受人簽訂房屋買賣合同之后，此時是要及時的在網上辦理房屋買賣合同的網簽，并且到相關的房屋管理部門辦理備案登記的，需要注意的是，在辦理網簽備案的登記之后，也是需要及時的繳納稅費的。