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房屋補(bǔ)償?shù)降资嵌嗌?，一般在評(píng)估報(bào)告單中就已經(jīng)確定了。很多拆遷戶(hù)在簽協(xié)議的時(shí)候認(rèn)為補(bǔ)償不合理，不肯簽字。其實(shí)您可能不知道，早在評(píng)估階段可能就已經(jīng)落入了拆遷方的坑了!接下來(lái)這幾個(gè)問(wèn)題您務(wù)必要弄清，才能在評(píng)估階段抓住機(jī)會(huì)，主動(dòng)出擊。

一、評(píng)估階段從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算?

根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。過(guò)早或過(guò)晚評(píng)估都將無(wú)濟(jì)于事，房屋評(píng)估要參考周?chē)姆课菔袃r(jià)，因此什么時(shí)候評(píng)估有效顯得尤為重要，被拆的您一定得記住這個(gè)時(shí)點(diǎn)!

二、房屋評(píng)估補(bǔ)償?shù)降子袥](méi)有標(biāo)準(zhǔn)?

接到很多咨詢(xún)來(lái)問(wèn)房屋到底怎么補(bǔ)償，評(píng)估下來(lái)的數(shù)據(jù)有沒(méi)有個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。這種時(shí)候，我會(huì)反問(wèn)回去：您的房屋建筑面積有多大?建筑結(jié)構(gòu)是什么?什么時(shí)候建的?離最近的商品房有多遠(yuǎn)?

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法》第14條第1款的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮以下因素：被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

房屋評(píng)估是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，就是因?yàn)闆](méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要參考的東西才更多。

三、評(píng)估過(guò)程中我能做什么?

評(píng)估結(jié)果事關(guān)我們的切身利益，我們當(dāng)然不是什么都不能做，光等結(jié)果出來(lái)。

首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)就是由拆遷方和拆遷戶(hù)們共同決定的。結(jié)合《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》第20條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第4條得出，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定先由被征收人協(xié)商選定;如果協(xié)商不成，被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者征收方組織采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

此外，如此重要的評(píng)估，拆遷戶(hù)們應(yīng)該主動(dòng)確認(rèn)估價(jià)師是否到家里來(lái)進(jìn)行實(shí)地查勘、檢查估價(jià)師的資質(zhì)。在評(píng)估單下來(lái)之后，別忘了核對(duì)是否有兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不要以為評(píng)估師是受了拆遷方的委托就可以不受監(jiān)督，我們是有權(quán)查驗(yàn)估價(jià)師的資格的。

四、評(píng)估報(bào)告給出的補(bǔ)償不合理，我只能聽(tīng)天由命嗎?

對(duì)于評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

在這里要注意，給我們異議的時(shí)間并不多，一共只有二十天，并且對(duì)象也是不一樣的，第一次是向評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核，再不滿(mǎn)意了才向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。

很多人認(rèn)為，申請(qǐng)復(fù)核、鑒定都是沒(méi)用的，評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷方是一家的，結(jié)果還是一樣。法律既然賦予我們了權(quán)利，為什么不相信法律而要相信民間傳言呢?

更何況我們還有最后的途徑——對(duì)征收補(bǔ)償決定提起訴訟。就算我們是弱勢(shì)一方，仍然有表達(dá)不滿(mǎn)的權(quán)利，遇到不合理的情況，走法律途徑，及時(shí)復(fù)議或訴訟才能更大程度保障自己的權(quán)益。