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農(nóng)村有很多老房子，雖然建成了幾十年，但并沒(méi)有取得證件，這樣的情況很普遍。這些無(wú)證房，村里也不大會(huì)去管，但在拆遷時(shí)，卻面臨證明房屋合法性的困難。有時(shí)征收方便利用上了這一點(diǎn)，抓著無(wú)證就說(shuō)違建，壓低補(bǔ)償款。甚至一些證件齊全的農(nóng)房也會(huì)因?yàn)榈靥庌r(nóng)村，補(bǔ)償也給的不高，讓農(nóng)民難以保障生活水平不降低。這往往讓農(nóng)民無(wú)所適從而又難以應(yīng)付。

30年農(nóng)村老房被定違建零補(bǔ)償，王先生不服，征收方也不松口

王先生是住在海南某地城郊附近農(nóng)村的一個(gè)果農(nóng)，憑借種菠蘿蜜，一大家子過(guò)上了幸福的生活。可這樣的寧?kù)o生活，很快就因?yàn)榧抑袃商追课莸牟疬w而被打破。

原來(lái)，王先生家的兩套房在這次拆遷中都遭遇了麻煩。

老房子是在30多年前修的，什么手續(xù)都沒(méi)有。征收方就抓住了這一點(diǎn)，一口咬定違建，愣是什么補(bǔ)償都不給。

而較新點(diǎn)的房屋才修了不足五年，是王先生為剛分了戶(hù)的兒子建的新房，用作結(jié)婚的，手續(xù)齊全。誰(shuí)料，合法建筑的補(bǔ)償也不高。周邊城區(qū)不斷擴(kuò)張，房?jī)r(jià)已是1萬(wàn)多/平，但王先生這套房屋評(píng)估下來(lái)的結(jié)果卻只有4000多一平。如果按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，王先生根本沒(méi)辦法在周?chē)儋I(mǎi)上同等面積的房屋。

這樣的補(bǔ)償結(jié)果，讓王先生很不滿(mǎn)意。想通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題的王先生，換來(lái)的卻是征收方理直氣壯的拒絕，“你們村這幾十戶(hù)的房屋都是違建都不給補(bǔ)償，就你家特殊點(diǎn)嗎?別做夢(mèng)了，要打官司就去，隨時(shí)奉陪!”

王先生的心拔涼拔涼的。

新房子補(bǔ)償不足周邊房?jī)r(jià)一半，評(píng)估結(jié)果有問(wèn)題也無(wú)法救濟(jì)嗎?

新房老房補(bǔ)償都給的低，這讓王先生郁悶不已。他多方咨詢(xún)，聯(lián)系到愛(ài)土拆遷律師。律師告訴他，農(nóng)村的無(wú)證房不能簡(jiǎn)單按違建處理。根據(jù)2008年1月1日正式實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定來(lái)看，房屋在2008年以前修建的，在辦證件這塊并不是那么嚴(yán)格。換言之，2008年以前修建的房屋是不能輕易定違建的。顯然，王先生家中的老房是歷史原因造成的無(wú)證，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定違建，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

分析案情后，愛(ài)土拆遷律師建議王先生：對(duì)于有異議的評(píng)估報(bào)告單可以在收到之日起10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。王先生聽(tīng)了后，便想著用復(fù)核評(píng)估報(bào)告的方法來(lái)提高自己的房屋補(bǔ)償。

以為法律的規(guī)定會(huì)約束征收方，可現(xiàn)實(shí)又給了王先生一擊重錘：征收方要求先簽協(xié)議再給評(píng)估報(bào)告單。評(píng)估報(bào)告都不在手里，王先生拿什么去復(fù)核?

王先生有苦難言。

面對(duì)一浪高過(guò)一浪的花式逼遷，王先生心力交瘁，房屋還是被拆了

因?yàn)楣て谠颍@塊地修的高速路在半年內(nèi)就要通車(chē)。征收方輪番派工作人員來(lái)和王先生一家談判。幾次都沒(méi)談下來(lái)之后，對(duì)王先生家采取了斷水?dāng)嚯?，這讓王先生的生活“狼狽不已”。

他再度聯(lián)系律師，訴說(shuō)了自己的遭遇。愛(ài)土拆遷律師告訴王先生，斷水?dāng)嚯娛沁`法的的征收行為，法律是禁止的。同時(shí)建議他可以盡快啟動(dòng)法定維權(quán)程序，找準(zhǔn)征收方的違法點(diǎn)，然后以打促談，讓征收方有所顧忌，并回到談判桌協(xié)商合理補(bǔ)償。雖然律師提供了建議，但王先生其實(shí)還是非常猶豫的，他對(duì)征收方還抱有一些希望，也想要自己去試一試，硬扛下來(lái)。

斷水?dāng)嚯姾螅跸壬讨?。沒(méi)水，自己去接，沒(méi)電，點(diǎn)蠟燭。

不久，征收方又讓在村里任職的王先生侄子過(guò)來(lái)給王先生施壓，讓他“顧全大局，早點(diǎn)簽字”，還說(shuō)“政策就是這樣的，再拖也沒(méi)用”。可謂是軟硬兼施了。

三番五次的折騰，王先生絲毫沒(méi)有了當(dāng)時(shí)剛剛聽(tīng)說(shuō)要搬遷的興奮，反倒是平靜了下來(lái)，“搬遷后，明顯生活水平要降低”，他也就不想搬遷了。對(duì)于征收方的逼遷，他選擇了置之不理，變成了釘子戶(hù)。

就這樣耗了一段時(shí)間，征收方對(duì)王先生的老房下發(fā)了違建拆除法律文書(shū)，不久就對(duì)王先生的兩處房屋分別進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。

此時(shí)的王先生，失去了堅(jiān)守的房屋，不僅僅是無(wú)奈，還有憤怒和慌張。房子沒(méi)了，補(bǔ)償總得拿回來(lái)吧。他又一次聯(lián)系了愛(ài)土拆遷律師，詢(xún)問(wèn)怎么去維護(hù)自己的合法權(quán)益，討要回公平合理的補(bǔ)償。

法律來(lái)了，征收方主動(dòng)撤銷(xiāo)違建拆除文書(shū)，協(xié)商合理補(bǔ)償

王先生告訴律師，斷水?dāng)嚯姾皖l繁逼遷導(dǎo)致他們一家人都沒(méi)辦法正常生活，他已經(jīng)好久沒(méi)有睡個(gè)好覺(jué)了。因?yàn)槎啻谓涣鳎跸壬鷮?duì)于愛(ài)土拆遷律師也非常信任，很快就達(dá)成了委托協(xié)議。

接受委托后，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)迅速成立了案件研討小組，對(duì)王先生的案情進(jìn)行深入分析，擬定了維權(quán)思路，并正式介入該案，啟動(dòng)了一系列法律程序。對(duì)于征收流程的存在的不合理之處提出質(zhì)疑，對(duì)于30年農(nóng)村老房認(rèn)定違建的合理性提出異議，對(duì)于合法建筑補(bǔ)償偏低提出質(zhì)疑，并要求依法合理補(bǔ)償。

目前該案進(jìn)展順利，交鋒幾個(gè)回合下來(lái)，征收方主動(dòng)撤銷(xiāo)了針對(duì)王先生老房的違建拆除文書(shū)，并找到我方進(jìn)行談判，積極協(xié)商王先生兩套房屋的補(bǔ)償事宜，為王先生爭(zhēng)取合理補(bǔ)償打下了很好的基礎(chǔ)。

律師的說(shuō)法：農(nóng)村征地拆遷活動(dòng)越來(lái)越活躍，農(nóng)民要提升法律維權(quán)意識(shí)

農(nóng)村發(fā)展越來(lái)越好，征地拆遷活動(dòng)越來(lái)越活躍，咱們農(nóng)民一定要加強(qiáng)法律知識(shí)學(xué)習(xí)，守護(hù)好自己的合法權(quán)益。在拆遷中，農(nóng)村無(wú)證房要根據(jù)其實(shí)際情況來(lái)判斷能否取得補(bǔ)償，一刀切不予補(bǔ)償并不合理。對(duì)于城郊農(nóng)村的房屋，進(jìn)行拆遷時(shí)，應(yīng)參考國(guó)有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償。這兩點(diǎn)，咱們農(nóng)民朋友一定要記住。

像王先生和征收方之間這樣的矛盾可能不少地方都在上演，建議被征收人一定要在征收方作出具體的行政行為后，快速反應(yīng)，依法啟動(dòng)維權(quán)程序，保護(hù)自己的合法權(quán)益。