国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

征地拆遷中，被拆遷人到底是該選擇貨幣補償?還是選擇產(chǎn)權(quán)置換?《在明說法》第15期，由北京在明律師事務所首席拆遷律師楊在明為您解析。

【在明說法】楊在明：拆遷補償，你要錢還是要房?

看到這樣的題目，有的拆遷戶問，只要價值相當，要錢要房不都一樣么?這話從道理上，原理上講是沒問題的。

問題是，有些拆遷戶在拆遷問題上卻比較認真，或者堅決要房，或者堅決要錢，出現(xiàn)這一情形，除了拆遷戶的各自不同的需求以外，是否還有其他的原因?沒錯，這里面確有文章，要不然，法律不會對此作出專門的規(guī)定，來保護拆遷戶的權(quán)利，是什么權(quán)利呢?法律上的表述里，被征收人(拆遷戶)對補償安置方式有選擇權(quán)，也就是說，拆遷戶可以對拆遷方說，我既可以選擇安置房，也可以選擇要錢，這是我選擇的權(quán)利，拆遷方要滿足這種權(quán)利需要，不能對此進行限制或剝奪。

更進一步說，這個房子可以就近安置，也可以原地回遷，當然如果是拆遷戶同意的情形下也可以異地安置，需要特別注意的是，如果法律有特殊規(guī)定，比如說非住宅拆遷，只能貨幣補償，這是法律對選擇權(quán)的限制。

實踐中，拆遷方往往基于客觀方面的限制或自己利益點的考慮，要么只進行貨幣補償，要么只進行房屋安置補償，不僅不能滿足拆遷戶的不同需求，而且會損害拆遷戶的利益。

比如拆遷方拆遷的目的是搞商業(yè)開發(fā)，無法對拆遷戶進行就近安置或回遷安置，或者商業(yè)開發(fā)的房屋是為了獲取更高商業(yè)利益。

不愿意對拆遷戶安置，或者對拆遷戶進行較為偏僻偏遠的異地安置，而遭到拆遷戶的反對。

此情形下，拆遷方就會給拆遷戶進行貨幣補償，而經(jīng)常性的情形里，這種貨幣補償就會被人為的技巧性的壓縮價格。

聽到這里，有的拆遷戶就問，什么是技巧性的壓低價格呢?所謂技巧性，就是聰明的拆遷人會走一個看上去公平公正的程序，聘請有資質(zhì)的評估公司，做出“規(guī)范”的評估報告，拆遷戶明知道價格不合理，卻又說不出反駁的理由。

如果拆遷戶對自己的選擇權(quán)利不知道，或者知道了不重視，或者雖然重視，但是沒有足夠的應對方法，都會導致自己的選擇權(quán)益受損，進而損害自己的實質(zhì)補償利益。

有的拆遷方本身沒有錢，也沒有足夠的融資能力，當然也就不能進行公平補償，也不能現(xiàn)房安置，而只能給拆遷戶期房，這時候作為拆遷戶就要小心了，因為期房有風險，實踐中，我們會看到，明明是這樣的二年的回遷期或者安置期，結(jié)果等了五年、七年，甚至更長時間，仍然等不到房屋的真正安置落實。

很多的老人，都是在這種期盼和郁悶的心情下去世。

因此，有必要特別提醒廣大拆遷戶，簽訂期房安置合同應特別慎重：除了要標明安置地段的法律手續(xù)，同時一定要明確約定雙方的權(quán)利和義務，特別是逾期交房不能辦理產(chǎn)權(quán)證等涉及的違約金及賠償損失的條款，當然，須有專業(yè)律師審核方才穩(wěn)妥。

有的拆遷戶很聰明，明明知道拆遷方不能提供安置房，為了使自己的利益最大化或達到真正的公平合理，充分利用補償方式的選擇權(quán)，給予拆遷方施加壓力，最終獲得滿意的貨幣補償結(jié)果。

在這里，要房是假，要錢是真，要房是手段，要錢才是目的。

如何才能從更高的技術(shù)角度，充分激活補償方式的選擇權(quán)條件，來帶給拆遷戶更合理的利益，避免不必要的風險，還是具體情況具體分析。